住建部发文要求房产中介降价，杭州的中介费会降吗？

最近，一度沸沸扬扬的张杰谢娜买房纠纷落下帷幕，法院一审判决这对明星夫妇无“跳单”之嫌。

这起纠纷的起因，是一笔巨额中介费——据称，这套房子最终成交价为5920万，根据行业平均2%的中介费计算，房子的中介费高达118万。

买卖一套房子要上百万中介费，这样的收费合理吗？

昨天，住房和城乡建设部、市场监管总局出台《关于规范房地产经纪服务的意见》，剑指房产中介收费乱象。

《意见》指出，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

《意见》一共10条，其中，最让大家关注的就属“合理确定经纪服务收费”这一条——

第一，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。

第二，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

第三，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

第四，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

那么，杭州的房产中介费用是怎么收的？价格合理吗？能够降低吗？记者询问了杭州几家头部中介公司。

有收费标准吗？

记者询问了杭州市住保房管局，该局表示，房产中介费一直是“市场调节价”。

根据《杭州市物价局、杭州市住保房管局转发浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅关于放开房地产咨询和经纪收费管理的通知(杭价服[2014]132号)》，杭州乃至浙江，房产中介费“实行市场调节价管理”，即市场自由定价。

目前，杭州几乎所有中介的二手房交易费用标准都一样：实行分档累进制，100万以下部分双方各1.5%、100万以上部分双方各1%。

也就是说，一套总价400万的房子成交，100万收取1.5%、300万收取1%，即交易双方要各支付4.5万元中介费，这套房子的总中介费为9万元。

就租房而言，中介费用为租赁双方个支付半个月房租。比如一套月租金3000元的房子，房东和房客，需各支付1500元的中介费。

“我们都是一价全包的，不收额外费用。”一名杭州滨江区的中介门店店长告诉记者，中介服务包括看房、签定金、签合同、贷款等，“服务从挂牌直到交房，不成交不收费。即使成交后因为某些原因产生了违约，我们也不收任何中介费用，会把中介费用退回。”

中介费会降吗？

住建部和市场监管局出台的《意见》指出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。同时，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

了解到，杭州虽有统一的收费标准，但中介费并没有定死，各中介公司都会有一定折扣，并且房屋总价越高，折扣越低。

“目前的行情下，一般的房子中介费会打7-8折，如果是高价住宅，甚至能打到5折。”一名资深中介表示，一般中介门店的店长会有一定的打折权限，超过店长权限还能继续向公司申请更低的折扣，“因为总价高，业主不愿意支付过高的中介费，不打折容易‘跳单’。”

还是以成交价400万元的住宅为例，在打折后，中介费约7万元左右；如果是一套2000万的住宅，打折前中介费要41万，如果打五折，即20万左右。

谁来承担？

《意见》提出，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。而杭州的现实情况是，中介费一般为买方支付。还是以这套400万的房子为例，7万中介费，最终全部由买方支付。

“不过，现在我们也在鼓励双方共同承担。”一名中介告诉记者，随着二手房行情的变化，杭州正由之前的“卖方市场”变为“买方市场”，由买方全额支付中介费的逻辑，正在慢慢发生改变。

“我们最近发现，双方共同承担中介费的情况正在变多。”杭州我爱我家品牌总监周包军也告诉记者。

有没有“零费用”的中介？

答案是：有。

早在2021年，杭州就探索建立二手房“自主交易”新模式。

二手房买卖全流程包含信息发布、需求匹配、合同签订、资金收付、贷款申报、税费缴交、不动产登记、物业交割等众多环节，流程复杂，也产生了房地产中介这一行业。

从2021年开始，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”上推出了“个人自主挂牌房源”栏目，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。

最重要的是，自主挂牌为政府平台，没有中介公司，所以是零中介费，直接为买卖双方省下好几万元。

据悉，截至2022年11月底，杭州自主挂牌房源累计达9946余套，有2487余单成功签约。