杭州“单价2万起拍凶宅”底价成交 主卧内墙有血渍 比市场价便宜三成

融景公寓4幢3单元702室房产实拍图

精装修的二手房，以市场价的7折成交，这样的美事是不是很让人心动？

昨天，阿里资产上线一套“杭州市上城区（原江干区）融景公寓4幢3单元702室房产”，共吸引近4万人次围观，但只有一人报名，且这位竞买者在拍卖即将结束的前2秒，才掐点报了个底价，最终以170万元的价格，将这套评估价242.77万元的房子收入囊中。

这套房源之所以关注度那么高，是因为其“凶宅”身份。

拍卖页面上有一段红色醒目的瑕疵标注：“该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。”

这套房子涉及凶杀

及“被继承人债务清偿纠纷”

说起这套房子里发生的命案，也是令人唏嘘不已。

据当时媒体报道，2020年4月28日，广大融城印象小区（备案名：融景公寓）4号楼，一位30多岁的男子从七楼跳下，当场死亡，其妻被发现死在七楼的家中，留下3岁的女儿成了孤儿。

而这套房子流入法拍市场，是因为涉及“被继承人债务清偿纠纷”。

两夫妻去世后，还欠银行170余万元贷款未还清，因此借款银行将房产继承人告上了法庭，该房源进入法拍程序。

房子户型为两室两厅一厨一卫二阳台，精装修，内有部分家具，风格温馨，保养得也不错。

根据透明售房网数据，融景公寓最近一次成交是在去年11月，一套83.09平方米的中楼层房源以228万元签约，单价2.744万元/平方米。

而这套凶宅，成交单价2.05万元/平方米，价格优势比较明显。

丁桥曾有一套“凶宅”拍出

价格接近当时二手房成交价

在杭州法拍房市场，“凶宅”曾多次成交。

2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套93.4平方米的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，这个价格和当时小区二手房成交价相差无几，一时间让不少人摸不着头脑。

当时景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案”。

该命案发生于2016年，当时，丈夫捅死妻子后跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款未还清，还有41.7万元没有支付给银行，最终银行诉诸法院，房子进入法拍程序。

不过景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房还未纳入限购，法拍市场比较火热，很多没有房票的购房者通过买下法拍房拥有杭州住宅。2021年3月杭州法拍房限购后至今，法拍市场逐渐回归理性。

买“凶宅”的人是谁？

二手房市场也偶有“凶宅”出没。

去年3月，拱墅区通盛嘉苑一套120.99平方米的房源，位于20层，全明东边套，三室两厅两卫的格局，总价530万元。比同小区同面积的房源总价要便宜100万元。

这是为何？

中介一开始只说房东急售。通盛嘉苑一些老住户透露，小区地理位置方便，户型不错，很少有人买卖。不过小区在2018年曾经发生过火灾。

我们找了一下相关新闻报道，2018年4月，杭州通盛嘉苑小区某栋20楼发生一起火灾，起因是一名女孩因情感问题，在出租屋内烧炭自杀。

而正在出售的房源也位于20楼，正是当年那套“凶宅”。

多位中介告诉我们，实际上，大多数“凶宅”都是打折出售，一般打6折-8折。

买这类房源的，主要有两类人：

第一类是投资客。价格更低意味着性价比更高，最初房源如果不好出售，可以将其出租，待时间冲淡一切，再重新挂牌出售。

第二类是刚需买家。毕竟对于手中资金不足，又急需住房的刚需买家来说，100万元的价格差还是很有吸引力的。