滨江核心区“独苗”入市

万科第二个“映象系”作品亮相钱塘江南岸 总价近千万级，有惊喜也有弱点

每日商报讯 作为杭州的产业高地，钱塘江南岸的滨江区购房需求一直很大，不过最近几年供应都比较有限。尤其是区政府板块，自从晓风印月和丹枫四季售罄后，只有去年推出过江晖府一个项目，总共只有约500套房源，实在难以满足改善家庭的需求。

在去年9月江晖府收官后，滨江区政府板块就陷入了新房断供潮。再加上相邻的奥体和钱江世纪城，这段时间也是供应寥寥，整个钱塘江南岸的改善家庭，都在迫切等待全新项目登场。

就在这样的万众期待中，万科在杭州的第二座“映象系”作品万科·江斓映象府登上舞台中央。就在顶流红盘杭州国际金融中心的“掩护”下，这个项目悄然首开。

作为滨江核心区的独苗，江斓映象府的吸引力如何？昨天是它开启登记的第二天，商报记者前往现场探了探人气。

纯粹大户型设计 看房现场人气火热

万科·江斓映象府位于协同路和滨河路交叉口，东面靠近风情快速路，从位置来看，属于区政府板块的东面，与萧山区仅隔一条高架。

还未进江斓映象府的售楼处，记者就感受到了项目的高人气，门口的车子靠边停了一路。售楼处内同时段参观的客户大约有十几组。“今天来的人已经少了很多了，昨天人更多。”项目的置业顾问向记者介绍，说着又接起了客户打来的咨询电话。

据其介绍，江斓映象府共打造了7幢高层，纯粹改善设计，无公租房和自持房：“首开3幢高层，所有楼幢都是两梯两户，主要有三个户型，147平方米、168平方米和199平方米，均价49300元/平方米，总价580万元—1068万元。”

江斓映象府地块在去年9月出让，历经半年多的建设，7幢高层现在已经全部可见，进度快的已经建设了十几层，进度慢的也到了五六层的高度。从现场来看，首开的这三幢，除了一幢位于小区中央，另外两幢都靠近高架，不过还好中间还有河道相隔，噪音影响并不是很明显。

作为滨江核心区的改善独苗，江斓映象府的出现，确实带来了一定的惊喜。比如记者参观了199平方米和147平方米两个户型的样板房，就发现了不少可圈可点的地方。

199平方米的户型做了五房两厅三卫，不仅做了双套房设计，每个房间的尺度也都把控得非常好。此外，这个户型最大的亮点还在于，书房一侧的墙是可以敲掉改造的，与客餐厅相连后，将会形成一个超大的家庭社交中心。

147平方米的四房户型，直接做到了四开间朝南，面宽达到13.9米。在装修上，中央空调、新风、地暖、洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶等一应俱全，199平方米的大户型中还特地安排上了双台盆和大浴缸。

整个项目从售楼处到室内，呈现出了一种年轻化的态势。比如在入户大堂内嵌一处餐酒吧，再比如装修上到处可见的黑色和金色元素，都是难得一见的创新。

周边配套发展成熟

一二手倒挂红利可观

作为滨江区政府板块的楼盘，江斓映象府能够享受到的生活配套，整体来看已经非常成熟。从小环境来说，江斓映象府北面被大片的写字楼包围，西面的空地是在建中的海康机器人项目，城市界面比较干净。

最近的商场是西面的滨江银泰，步行距离约700米左右，远一点则还有滨江龙湖天街和奥体印象城。医疗配套上，项目3公里范围内有武警医院、浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区等医院。

周边教育资源也很丰富，项目西面不到1公里就是江南实验学校（月明校区），附近还有滨和小学、滨和中学等学校。

唯一比较遗憾的是，江斓映象府离地铁比较远，到地铁1号线滨和路站约1.4公里，步行需要不少时间。

和东北面的邻居奥体不同，滨江区政府板块的新房供应量一直比较稀少，二手市场中可选择的次新房也并不多，所以并不会形成倾轧，价格也相对稳定。

我爱我家中央花城店的经纪人小徐告诉记者，目前区域内价格最高的二手房是晓风印月，“一个是房源比较新，另一个是位置比较好，离银泰、地铁都近，再加上绿城的品牌，楼层好的130多平方米户型的成交价可以超9万元/平方米。”小徐说道。

小徐还补充道，最近该小区的成交非常好，光是上个月就卖了十几套。如果是出租，租金也很可观，像130平方米的户型，整套出租，可以租到1.7万元/月—1.9万元/月。

江斓映象府往北走600米左右，还有一个品质比较好的二手房小区，就是绿城·明月江南。这个小区交付于2015年，由于房龄相对较长，价格上略低一些，成交均价在7万元/平方米上下。

当然，江斓映象府从位置上来看，与晓风印月还有一定的差距，能不能到达那个价格高度比较难说。不过，哪怕是对比江南明月，如果按当前的二手价格来算，江斓映象府也有超过20000元/平方米的一二手倒挂红利，这也是它吸引了这么多购房者关注的一个重要原因。

而且，江斓映象府首开仅仅推出148套房源，按照目前的市场行情和区域供应来看，势必会触发社保排序，甚至会是又一个“社保巨子盘”。

滨江区供应接下来看哪？

浦沿将成为主力军

值得注意的是，记者还在售楼处打探到，江斓映象府的推盘节奏可能会很快。“总共只有344套房源，会分两次或三次推盘，下个月就会进行下一次加推。”置业顾问透露。

一旦江斓映象府售罄，对于想在滨江区买房的购房者来说，接下来暂时只能把目光锁定在西面的浦沿板块了，这里将成为滨江的供应主力军。

除了当前已经开启最后一次推盘的绿城·晓月和风，浦沿接下来还有两个待售项目。

一个是位于4号线杨家墩地铁口附近的世茂·栖棠誉湾，项目与建杭滨江·观晖美寓仅隔着一条河道，是板块内目前位置比较突出的新房项目。不过，栖棠誉湾这个项目从拿地到现在已经超过四年，是个典型的鸽子盘。据项目放出的最新消息，有望在今年上半年入市，开盘价格未定。

另一个则是伟星浦沿项目，项目东至新浦路，南至规划绿化，西至沙虞路，北至新生路，是刚刚在今年2月21日拍出的宅地。项目容积率仅1.7，限价略高于观晖美寓，达到了41800元/平方米，未来应该是一个典型改善项目。

此外，在最近的一批挂牌土地中，浦沿还推出了1宗地块，东至空地，南至规划高家里路，西至新浦路，北至江南文苑，与地铁4号线杨家墩站直线距离约400米。

与伟星项目不同，这块地容积率为2.3，精装限价和观晖美寓一致，仍然保持在40000元/平方米，将于3月29日出让，最快也要等到下半年才能入市。