杭州本月二手房成交量已突破4600套，是去年同期的两倍还多，热度能否持续？

橙柿互动消息 都说楼市行情转好，杭州的房子到底卖的怎么样？

每年3月是房地产市场传统的旺季，新房市场由于网签滞后等因素，不能及时看出冷热；但二手房市场，从数据上看，却是实打实“起来了”。最近几天，杭州二手房成交连续多天日成交突破300套，是今年以来的高峰。

二手房和土地市场升温

有助楼市预期进一步向好

截至2月22日，杭州二手房本月成交超过4600套，是2022年同期的两倍还要多。

实际上，从去年12月份开始，二手房就初现翘尾行情，近几个月整体活跃度提升，呈明显升温迹象。

值得一提的是，2月20日到2月22日，杭州二手房成交连续3天突破300套，出现了今年以来日成交的高峰。

从二手房成交结构来看，刚需客群居多，闲林、五常等外围板块，90方以下、总价控制在350万元以内的房源，成为不少购房者的首选。

近期杭州二手房成交较活跃的小区

土地市场同样回暖明显。部分热门板块，如萧山市北地块“红得发紫”，60家开发商进入封顶摇号环节。

二手房和土地市场的升温，有助于杭州楼市预期进一步向好，购房者的买房意愿有可能被带动，一些人或将购房计划提前。

二手房：一些房东不再惜售

新房：部分以前不用摇号的楼盘也要摇号了

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，根据最近市场成交量，以及市场先行指标，当下市场对比去年年底，出现了明显修复。

究其原因，一是春节前不少房东降价出货，一、二手房价差缩小，部分购房者转向二手住宅；

二是近年新房扎堆交付，购房者选择余地大；

三是得益于去年11月杭州出台“认房不认贷”“二套首付降低”等政策优惠，再加上现在的房贷利率属于近几年的最低点，这些对购房者都是有利因素。

目前二手房方面，观望、僵持的氛围有所缓解，一些房东转变惜售心态，有利于双方达成共识；新房方面，除部分红盘继续拼社保外，原本不需要摇号的一些楼盘也加入摇号队伍，意味着市场局部开始升温。比如临平乔司板块的云咏汀洲府，前两次推盘均无需摇号，但本次要摇号且中签率仅39%。

当前的楼市热度能否持续？上官剑认为，需要继续关注楼市基本面的情况，比如购房者的收入预期、市场的供求关系、房源价格等。