杭州房产新政落地，家长最关心：该买哪里的学区房？

本周，杭州出台房产新政，调整了限购范围。原本以为这是房产圈的事，没想到教育圈也热闹了——有老师告诉潮新闻记者，新政一出台，立马有朋友列出一张学校清单向他咨询。

启正中学、春蕾中学、胜蓝实验中学、朝晖中学、文澜中学……买哪所学校的学区房靠谱？

“朋友家目前在限购区无房，孩子又到了上学的年纪，父母一方在拱墅区工作，所以看到限购新政后，第一反应是下单一套拱墅区的学区房。”这位老师解释。

的确，杭州房产新政松绑了一定数量的房票，贷款新政又对二手房买卖较为友好。原本有意向让孩子在杭入学，但因购房资格、贷款等原因迟迟未行动的家长，现在或多或少有些心动——

杭州房管部门最新发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

对新杭州人来说，只要曾经有缴纳社保或个税的记录，就能得到限购区的购房资格。此次取消了落户时间限制，一落户即可在限购区购买2套住房，这样一来，孩子也有了在杭就近入学的机会。

对杭州户籍人群来说，即使在萧余富等地已经买了房子，只要你在限购区域无房，都还可以在限购区域买2套。因此，许多在非限购区有房的家庭“二套”变“一套”，不仅有了新房票，也有了选择主城区（限购区域）新学区房的机会。部分想让孩子享受主城区教育资源的家长，因此跃跃欲试。

有业内人士分析，除此之外，二手房公积金贷款新政，也让学区房关注度再次提升。

相当一部分学区房属于“老破小”，因年份较久，一般很难贷足30年，市场流动性较差。但新政举措中，二手房的贷款年限加上房龄，由之前的不得超过50年，延长为不得超过70年。

未来大部分“老破小”都能足期贷款，对于有意向购买低总价二手学区房的家长来说也是一大利好。

不过，记者还是要提醒大家，选择学区房要谨慎。

以文章开头那位咨询的家长为例，首先要分清楚学校性质，是公办还是民办，像启正中学这样的民办学校，是没有学区的，一般是在区内先报名后摇号（如果未招满则报名学生直接录取）；

其次，要搞清楚学校对应的学区，你打算购买的学区房，到底是不是这所学校的学区。像文澜中学这样的民转公学校，截至目前都没有明确学区。

最后，看一下学区对应学校的最新入学预警信息，如果当年是红色预警，即户籍生人数超过招生计划，买了学区房也有可能被调剂。