存量房利率降不降？常州、广州已开先河！杭州商业贷款能转公积金贷款吗？

“利率要降了，真的吗？我2021年底买的房，固定145个加点，能降得话一个月能省一千多月供呢！”这段时间，杭州李先生看到关于房贷利率方面的新闻，焦急地跟我们求证。

确实，这两天关于房地产利好消息频出。7月26日，A股房地产板块延续昨日涨势，多只地产股涨停。

7月25日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，提及了216项税收优惠政策。虽然相关内容属于过去几年已经持续落实的政策，并不是最新提出的政策。但此次发布可以理解为这些优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。

而关于存量房利率调整，也有了些新消息。

最早是上个月20日，5年期LPR迎来自去年8月后的首降。

接着是7月14日，央行货币政策司司长邹澜表示，“按照市场化、法制化原则，鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来存量贷款。”

多位业内人士分析，此举和今年以来新增房贷利率走低，与存量房贷之间利差过大，导致过去在利率高点贷款的购房者纷纷提前还贷的现象有关。

正是从这天开始，关于存量房贷利率是否能降，何时降，怎么降等问题，引发了大众强烈关注。

今天有报道称，广州部分银行已就存量房利率调整开展调研和收集需求。

虽然广州主流商业银行尚未有降低存量房贷利率的跟进举措，但部分银行已经对情况进行了摸底调查。邮储银行广东省分行表示，目前该行暂时还没有相关方案，但上级行已经开展市场调研。本地法人银行广州银行方面也称，“正在积极做同业调研和分行客户需求情况收集，待监管部门进一步政策指导后再制定相关的管理办法和实施方案。”

另一国有银行广州支行客户经理表示，“关于存量房贷利率调整，只是说鼓励，没说银行一定要绝对实施，没到这个阶段，目前没有收到任何通知。”

也有银行率先松口。上周，江苏常州市部分银行同意下调存量房贷利率；7月26日，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。兴业银行广州分行表示，客户如有需求可与办理按揭的支行客户经理联系。该行将密切关注内外部政策文件，如有其他政策将及时告知客户。

而据财联社报道，兴业银行相关人士证实，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。

还有一些纯商业贷款的客户，关心是否可以把商业贷款转为公积金贷款，从而曲线降低房贷利率，减轻还款压力。

近日，江苏省泰州市兴化市人民政府网站发布《关于优化调整商业住房贷款转住房公积金贷款政策的通知》，将对商业住房贷款转住房公积金贷款政策进行优化调整，这是在14日央行发声调降存量贷款利率后的首个地方性的“转贷”鼓励性政策。

我们也了解了一下，目前杭州暂未出台“商转公”相关政策。

杭州住房公积金管理中心称，杭州市没有开展商业住房贷款置换转公积金贷款的政策，其原因是公积金资金使用率持续处于高位，还需通过融资来解决流动性问题，暂不具备开展此类业务的能力和条件，下一步将结合公积金融资机制改革情况作进一步政策研究。

回到小李的问题，虽然目前还没有杭州存量房利率能够降的确切消息，但多位业内人士认为“可以再等等”。

房贷利率下行趋势将在下半年延续，相关政策细则有望出台。

7月25日，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，房地产政策仍有进一步放松空间。他预计下半年商业银行房贷基准利率将对应下调，并引导首套和二套房贷利率进一步走低。