杭州半年二手房卖出不到5万套 房东信心接近历史最低值 很多人不卖了，转为出租
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关于杭州二手房市场今年上半年的表现，这几天最新数据陆续出炉。据透明售房网数据，上半年杭州全市二手房成交48486套，同比增长50.4%，月均成交水平为8081套左右。“自二季度开始，整个二手房市场更多呈现出一种‘乏力感’，市场也遭遇了‘三连跌’。”杭州爱家研究院分析师说，以杭州市区（含富阳）的成交量为例，从3月份10190套的高点，下跌至二季度的7000套月均成交，月成交量缩水了3000套左右。其中4月7268套、5月6885套，而6月更是仅成交4912套，环比再跌28.66%。2023下半场，这样的态势是否持续？60方以下房源成交下滑 “老破小”市场需求正在削弱据杭州我爱我家统计，上半年，杭州二手房在置业面积结构上，整体呈现刚需购房者较为坚挺、改善购房者有所增长的趋势。数据显示，90方以下面积段，依旧是杭州二手楼市成交的绝对主力，占比63.03%。其中60-90方是主流需求，成交占比达到45.67%，同比去年的40.68%，又增加了5%。与之相反，60方以下的面积段，成交占比从去年上半年的23.01%，降至今年的17.36%，降幅5.65%，下跌明显。“60方以下成交房源中，除了公寓产品之外，其他主要集中在各板块的‘老破小’，这一比例的下降，也意味着‘老破小’的市场需求在削弱。”杭州爱家研究院分析师说。“老破小”低总价、好地段的优势，虽然客观上能解决刚需首次上车的住房需求，但考虑到未来家庭人口会变多，居住空间、品质显然不能得到保证。这使得越来越多的刚需置业倾向于选择面积大一点、能一步到位的产品。另一方面，随着整个城市骨架的不断扩展，多条地铁线路的开通，打破了区域间的壁垒，带动外围区域置业热度不断上升。而新一代购房者又偏年轻化，相同的总价，越来越多的年轻人更愿意在城市外围购置面积更大的次新房。房子越住越大改善购房者开始加速入场上半年杭州楼市还有一个特点：90-140方面积段的房源成交量显著上扬，占到了总成交的28.09%。不仅如此，140-200方的房源也占到6.64%；200方以上面积的房源占到2.24%。这说明，改善型购房者正在加快入市。大面积房源今年成交上升，原因主要有这几方面：一是限购政策下房票依旧珍贵，对于大多数购房者来说，如果实力允许，更倾向于一步到位，选择较大户型入手。另一方面，上半年二手市场“以价换量”态势明显，不少房源议价空间较大，吸引了有置换、改善需求的购房者趁机捡漏，进而带动大面积成交占比上升。此外，大面积房源需求的增加，也反映出杭州二手房市场正向品质改善需求的方向发展。大面积、高品质成为越来越多购房者的置业追求。购房需求从“居住”逐渐向“品质”转变。
