楼市在回暖？杭州情况怎么样？

近期成交以刚需和换房需求为主 业内人士：还要观察行情的持续性

上个月，上海楼市的TOP10项目销售额总计370亿元，成为全国销冠城市；前几天，杭州申花板块的红盘馥香园意向公示结果出炉，中签率仅为11.51%，人才也需要拼社保。

各地纷纷出现楼市回暖的新闻。“1月份，整体市场终于走出了持续一年的低迷，特别是一线城市出现了房价企稳的迹象。”中原地产首席分析师张大伟说。

不过，“红盘拼社保”不足以佐证楼市复苏，因为，这已是杭州楼市近年的常态。杭州楼市究竟回暖没有？有多大的力度？恐怕还得看看远郊盘的数据。

最近富阳楼市活力满满

2022年9月，富阳全域放开限购并提供购房的契税补贴。政策立竿见影，9月份富阳新房网签数据为574套，环比8月的350套上浮64%。之后的3个月购房者热情持续，新房都保持在500套以上的网签量。

今年1月虽是淡季，也有282套的成交量。而春节后，富阳楼市热情再燃。

银湖科技城板块的广宇锦云里项目，在案场没有推出新的优惠措施的情况下，依旧迎来一周150多组客户到访。工作人员说：“锦云里现在差不多是现房了，这是很大的优势，毕竟购房者更喜欢所见即所得的产品。”

富阳核心区的江上臻园和江畔锦园，最近迎来不少本地的改善家庭。项目负责人表示，绿城在富阳的3个项目，新春热销超5000万元。上周，3个项目有超800组客户到访，成交额也有3800万元。

近几周富阳楼市活力满满，但是否代表着楼市已复苏？业内人士仍表示“不敢下定论”。

银湖板块一房产项目负责人表示，虽然春节后楼市反响较好，但不知道这股热度能持续多久，“因为去年年底那波的购房需求延迟了，有可能过一阵子热度会下去，我们业内当然是希望市场走向更好，但目前说不准。”

春节后萧山看房的人很多

萧山新街板块，滨江金帝·欣翠里即将开盘。项目负责人表示，年后看房的人多了很多。“工作日也有三四十组来访，周末单日能到200组。”他分析，疫情放开后，过年期间被催婚的年轻人不少，自然会聊到买房结婚，这也促进了节后这波热度。

不过，欣翠里项目因为是地铁上盖，且自带商业综合体，此前的摇号数据一直不错，年后的行情也在意料之中。

南部新城板块，萧澜隐翠轩自2月份开门营业后，9天的销售额就达1.9亿元。近两周，项目现场人气不断，工作人员说每周带看量至少400组。附近的濋玥府项目，情况也差不多，工作人员表示，节后来看房的人很多，“有不少是去年年底接触过的客户”。

戴村板块，众安·泽翠居的工作人员也表示销售情况不错，春节7天销售额达2800万元。“节后的看房者也明显多了”，近期销售数据虽然还未出炉，但相关负责人已断定“不会差的”。

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