下调！下调！杭州有人算了笔账：房贷省下2.1万元

7月22日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）1年期调整为3.35%，5年期以上调整为3.85%，较前值均下调10个基点。

随着央行LPR的下调，房贷利率也将随之下降。根据房贷利率和LPR联动机制，LPR下降10个基点之后，房贷利率也将同步下降。

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记者从杭州各大银行了解到，目前杭州房贷利率在5月31日调整之后，首套3.25%、二套3.35%，这也就意味着接下来将分别下调至3.15%和3.25%。

杭州某国有大行客户经理告诉记者，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，30年累计月供将减少2.1万元。

值得注意的是，自今年2月以来，LPR已连续4个月维持不变，此前2月20日，央行公布5年期LPR从4.2%调整至3.95%。

今年2月，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率下降25bp，这一调整是LPR改革以来的最大下调幅度。

杭州某城商行工作人员告诉记者，按照以往规律，LPR下调后房贷利率需再过几天调整好审批系统：“首套3.15%、二套3.25%房贷利率仅针对新购房客户，存量房贷客户还是仍按照原利率执行。但是到了明年，老客户也将迎来存量房贷利率下调。”

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此外，央行表示，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）9:15调整为9：00。

“此次5年期LPR降息将有助于进一步降低房贷成本。”易居研究院研究总监严跃进认为，此次降息除了传统的降低资金成本、支持实体经济、发挥逆周期调节作用外，也为中国式现代化新征程创造了非常好的货币金融环境，对于增强后续实体经济活力具有积极的作用。