杭州楼市的新格局打开了

2015年至今，从官宣到成功举办，对杭州城市起到重大助力的G20峰会、亚运会都完美落下帷幕。如今，杭州楼市进入后亚运时代，开始呈现全新的格局。

如果以楼市调控政策的角度，这个全新的格局大致可以概括为“1+4+2”，也就是：

“1”是限购的主城四区，即上城区、西湖区、拱墅区、滨江区；“4”是围绕主城的四个城区，即萧山区、余杭区、钱塘区和临平区；“2”则是楼市生态相对较独立的富阳区和临安区。

限购区的楼市梯队

这个格局中，限购的主城四区，又以武林-湖滨、钱江新城两大城市中心为双核，形成了清晰的楼市梯队：

武林-湖滨作为传统的市中心，发展延伸出了华家池、文晖、东新、三塘、上塘、大关、申花、湖墅以及从黄龙到蒋村、龙坞等城西周边板块，这也是以武林-湖滨为核心的高端改善聚集地，是城市CBD的高端居住区。

往东跨过秋石高架、往北跨过石祥快速路，则是武林-湖滨的第二辐射区域，笕桥、丁桥、九堡、华丰、石桥、铁路北站、运河新城、祥符、三墩等等板块，分布着进入主城区的大量刚需和刚改楼盘，以及少量的纯改善产品。

以钱江新城为第二中心，与隔江对望的钱江世纪城、滨江呈现两岸同辉的状态。以江的走势为发展的方向，钱江新城向东延伸至钱江新城二期、九堡，并向北的腹地联动城东新城、艮北新城、九堡腹地等；而滨江则向西延伸至浦沿，并与萧山的部分板块联动规划了江南科学城。

主城四区的格局之中，钱江新城二期和龙坞是两个特殊的板块：前者以大户型高总价成为高净值人群的聚集地，后者以低密度高端改善同样成为高净值人群的聚集地。可以说，如今的主城区，钱江新城二期和龙坞是新房门槛最高的两个板块，是唯二的纯改善区。

不限购区域的楼市格局

不限购的区域中，钱江世纪城作为与钱江新城并列的城市第二中心，以其特殊的存在成为杭州楼市的价值高地。亚运会后，钱江世纪城开始了东扩，钱塘湾未来总部基地、世纪城东单元和今年列入世纪城范围的未来总部社区，如今已成为钱塘湾未来总部基地的启动区。市心北路以东的这三大板块，成为钱江新城未来新十年的开篇。

世纪城之外，紧邻主城区的“不限购四区”，即萧山、余杭、钱塘和临平，又以4大城区CBD形成各区的楼市格局：

萧山区，以紧邻世纪城的市北为高地，联动萧山城区，往南延伸出南部卧城、湘湖周边及更南的8大乡镇；往东延伸出南站新城、新街、桥南、江南科技城、空港等等板块。

余杭区，以未来科技城为核心，联动云城的核心区西站新城，往东延伸出良渚、勾庄，往北延伸出瓶窑，往西延伸出运溪高架以西的未来科技城2.0，往南则是五常、闲林、中泰等。

钱塘区，北岸的下沙和南岸的大江东呈现并列发展的格局，诞生了金沙湖和东沙湖两个区域中心。金沙湖为下沙的CBD，北接元成单元等，东连东部湾新城及大学城北等板块；东沙湖启动开发较晚，如今重点发展的就是以东沙湖为中心的江海之城，联动河庄等板块。

临平区，山南、山北同样呈现并列的局面，山南以临平城区和临平新城为CBD，延伸出乔司、翁梅、星桥等板块；山北则重点在推动发展荷禹路沿线的东湖新城。

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