新政实施三天 杭州楼市表现抢眼

10月16日，杭州出台了房地产调控新政，推出了包括缩小限购范围、优化购房条件、调整首付比例等多项利好政策，再加上当天同步实施的信贷支持，一时间，杭州楼市热度迅速提升，买房重新成为讨论焦点。

截至昨天，此番新政实施正好过去了3天时间。虽然这3天都是工作日，但是从市场反应来看，可以用“热火朝天”四个字来形容。不论是新房、二手房，还是法拍房，都出现了明显的回暖迹象，尤其是非限购区域的热门楼盘，热度更是直线上涨。

而且，随着限购的放松，杭州楼市不仅重新向没有杭州社保的外地购房者张开了怀抱，而且也解除了本地家庭购房套数的限制。随着房票的“从天而降”，“购房DNA”被唤醒，买买买成为不少人的共同选择。

非限购区新盘人气大涨 

奥体红盘热度一马当先

新房市场率先对新政做出回应，尤其是非限购区的楼盘，一旦摆脱了桎梏，立刻激起了购房者的强烈兴趣。特别是优质项目，更是人气暴涨。

最有代表性的项目，当属这两天正在加推的奥体红盘兴耀·望阙轩，正好在新政发布当天开启登记，卡准时间取消了限购，成为新政的第一批受益项目。

新政刚刚发布，就有业内人士预测，望阙轩所有报名家庭加在一起，或许会刷新中签率新低。而开发商高管也早早在朋友圈发出提醒：“社保不顶格别来了，祝君好运。”

本周二上午，商报记者赶到了望阙轩售楼处。售楼处设在滨江·嘉品楼下，空间比较小，里面只摆放了一个简易沙盘，来来往往参观的客户却络绎不绝。光是记者登记参观信息这一会，一回头背后就排起了长队。

见到记者，置业顾问头一句话就是：“您社保几个月了？”问完便埋头回复手机里不断跳出的客户消息。

说起新政，这位置业顾问表示最大的变化就是瞬间多了很多“有房户”客户。“昨天光是微信就大概加了一两百号人，外地客户也有，但是摇不来啊，要社保排序的。”项目置业顾问感叹道。

相比售楼处，望阙轩的样板房里面人气更旺，门口一路停了不少豪车。样板房上午9点钟开放，记者到达时11点左右，工作人员透露，上午这一会已经有一百多组客户来看过样板房了。

记者随机采访了同时参观的意向客户的社保情况，“当然是顶格社保呀，这里不顶格不敢来摇的。”一位阿姨笑着说道。

这次出台的新政，把限购范围缩小到上城、拱墅、西湖、滨江四个城区，解除了萧山和余杭的限制，对于奥体和未来科技城这两个热门板块来说，绝对是意外之喜。

跟奥体还有在售新盘不同，目前未来科技城处于断供状态，因此这波“解限”福利，被周边板块率先享受。

位于未来科技城南的纯洋房项目保利·和著薇棠轩，凭借27120元/平方米的精装限价，此前一直是大城西刚需和首改家庭的热门选择。这次限购放开，自然也吸引了更多关注。据项目工作人员介绍，这两天的来访量基本比平常工作日增加一倍以上。

与主城区一路之隔的北部新城，去年一度是新房摇号的大热门，不过进入今年以后降温明显。好在这次迎来了超级利好，升温在即。

听翠轩位于北部新城的核心位置，距离城北万象城不到1公里，精装均价31200元/平方米，在8月已经首开。“新政出来后，客户反应是比较激动和急切的，有些人当天下班后就赶来了。因为是工作日，所以半夜都还有不少上班族过来看房，”项目营销人员告诉记者。

目前聚集了3个新盘的良渚新城，在这两天也站到了聚光灯下，凭借大牌房企、低密改善、亲民价格等共性，加上恰逢供应入市，成为新政后最热闹的板块之一。

绿城·玉海棠在上周末刚刚开放展示区，本周一的新政，让它的参观热度得到了延续，项目负责人介绍，新政几天现场日均到访200余组客户，不输上周末。

另一个新盘建发·云熙则趁着新政，领出了它的第4张预售证，加推110套房源，这两天售楼处人来人往的视频在朋友圈不断刷屏。

限购区域可买2套住宅

改善家庭迎来置换良机

余杭、萧山等非限购区域解除限购，当然是此次新政的最大赢家，不过仍旧在限售范围内的上城、西湖、拱墅、滨江四个城区，也能享受到利好。

一方面，限购区内单独核查住房情况，本地户籍家庭在限购区里都可以购买2套住宅，并取消了落户时间、方式等限制。另一方面，外地购房者只要在杭州市区有缴纳城镇社保或个人所得税记录，就可以在限购区内买1套住宅，相当于限购松绑。同时，限售区域首套首付最低25%，二套最低35%，都比之前有所降低。

限购区域第一个赶上新政利好的新盘，是位于钱新二期东面的绿城宇诚·丽澜轩，在本周二开启摇号登记。

周二中午，记者去到丽澜轩现场探访，看到不少客户正围着沙盘讨论，置业顾问对记者说：“现在是赶上饭点了，正好人少点。早上来的话，我根本来不及接待您，可能还得你自助看房。”

一位跟记者同时参观的中年大叔，特意从萧山赶过来看房，他告诉记者，之前就知道丽澜轩这个项目，不过没有房票就只是关注而已。“现在突然有了购房名额了，就赶紧来实地看看，会参加报名的，也不一定能摇到，现在看房子的人多。”大叔说道。

据了解，丽澜轩已经在9月初首开，当时推出146套房源，中签率在50%，开盘售罄。这次加推，房源量小幅增加到164套，精装均价40079元/平方米。“不确定报名人数，但是估计会更难摇。”置业顾问表示。

运河新城北部的映运轩，精装限价只有29500元/平方米，可以说是整个主城区的最低门槛价，凭借“滨江造”的高性价比，受到年轻家庭的欢迎。这次，新政助推让他们置业主城的梦想更容易实现。

“我们这两天的来访量和成交量都出现了明显提升，来访比之前增加了一倍有余，”映运轩的负责人告诉记者。据她介绍，新老客户都有来看房，基本都是自住为主，但是也有客户抱着“买一套先放着”的想法。

“我们也有一些客户，是专门从绍兴、湖州等周边城市赶过来的，之前没有购房资格，现在只要交社保和个税就能买，几乎相当于无门槛。这个价格能在主城区买房，他们都很满意，”这位负责人说道。

趁着新政热度，这两天限购区内有多个新盘趁势加推，包括之江板块的建发·云启之江，运河湾的滨运·锦上湾，小和山的映宸里，艮北新城的望斓翠印府等，都是刚需或者首改的优质选择。

而对于纯改善家庭来说，接下来也有更好选择，比如已经首开的芝澜月华轩，即将入市的万科申花项目、方远儿保项目等等。此外，9月份杭州出让了一批含金量极高的住宅地块，像建杭民生药厂项目、钱江民生药厂项目、招商申花项目、滨江三塘项目、中海之江项目等。在改善家庭重新拥有了房票之后，这些项目大概率都会成为新一批的“超级红盘”。

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