9月杭州成交4934套二手房 带看量和挂牌量明显增加

商报讯 继8月短暂上涨后，9月杭州二手房成交量再度回落。

成交数据重新下跌

根据杭州贝壳研究院数据显示，9月杭州市区共成交4934套二手房，环比8月的5368套下降8.1％，但同比去年9月的4846套，小幅上涨1.8％。

与此同时，二手市场再次出现“量价齐跌”现象。9月杭州住宅成交均价29374元/平方米，环比8月下跌1.5％，同比去年9月下降7.8％。

从成交区域来看，萧山区成交比较稳定，基本与8月持平。以改善为主的滨江区下滑明显，直接下降了23％。

成交价格方面，萧山区、临安区、拱墅区、富阳区成交均价有所上升。上城区改善商圈如华家池、近江、南星等成交下滑，西湖区之江、古荡、文三西路等商圈小户型成交增多，导致这两个区域整体均价出现明显下跌。滨江区的成交均价环比下跌11.25％，领跌整个市区。

从9月成交量排名前20位的小区来看，有14个小区单价都在3万元以内，小面积、低总价的刚需房源仍是成交主力。改善项目仅有君品名邸和澄品上榜。

挂牌量和带看量明显提升

虽然成交量走低，但从9月份的挂牌量和带看量来看，购房者开始对市场出现积极心态。

在8月挂牌量反弹的基础上，9月挂牌量环比再提升19.94%，同比去年9月提升22.47%，主要以老城区的流水苑、黄龙、和睦、拱宸桥等区域为主。

而随着天气转凉，利好政策频出，9月的带看量也明显有所提升，环比提升8%，同比提升34%。上涨明显的主要是改善商圈，如奥体、之江、申花等。另外，像闲林、临平新城、崇贤等刚需商圈也有一定上涨。

带看和挂牌数据向好，成交却不升反降，杭州贝壳研究院院长上官剑认为主要有两点原因：第一，不少购房者仍在观望，期待还能有更多政策落地。第二，今年长假连休8天，同时又有重大赛事转移了关注点，也对9月后半月的市场造成了一定影响。

上官剑认为，从整体来看，当前购房者对未来收入预期、房价上涨预期仍无明显改善，购房观望情绪仍然较重。市场挂牌量依然处于高位，以价换量是主流，持续的价格回调，业主进一步大幅让步可能性不大，交易摩擦有所增加，买卖双方交易难度加大。

“不过，考虑到成交数据相较于认购数据有一定的滞后性，9月份的这轮认购行情或将在10月份的成交量上有所体现。”上官剑提到。