存量房贷利率到底几时降？央行用词变化透露重要信息

时隔20天，央行关于存量个人住房贷款利率的表态悄然发生了变化。

8月4日，人民银行货币政策司司长邹澜在国家发改委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开的新闻发布会上回应降息降准问题时表示：

未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

而在7月14日，在国新办举行的新闻发布会上，同样是回应关于存量房贷利率问题，邹澜的表述是：

支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

从“支持和鼓励”到“指导”，语义递进显而易见，央行的态度更加积极，意味着降低存量房贷利率，央行将不再停留在原则性表态阶段，而是正式进入实质性操作层面，靴子落地指日可待。

事实上，自7月14日首次松口降低存量房贷利率以来，市场便翘首以盼，其间还发生了常州“打响第一枪”等乌龙事件，可见各界盼望之急切。

在杭州，商业银行网点大堂经理和客服每天要接待大量何时降低存量房贷利率的问询，其实他们和这些房贷客户一样，也在望穿秋水等通知。

知名财经专家刘晓博表示，房贷利率是事关全局的重大问题，某一个城市、商业银行的某个分支机构是无法抢跑、领跑的。需要等央行、金融监管总局等相关部门的正式文件，以及由各商业银行总行根据最新政策出台的执行细则。

业内分析认为，人民银行货币政策司司长邹澜在四部门联合新闻发布会上公开透露“指导”，表示有关存量房贷利率在央行和国家金融监管总局层面的最新政策已有实质性进展，接下来就看各商业银行如何具体执行。

值得关注的是，8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台包括实施购房契税补贴、满足改善性住房需求、做好金融信贷支持、稳定住房消费预期等15条措施。

其中在稳定住房消费预期方面，郑州明确，将鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

目前郑州新增首套房贷利率为3.7%，存量首套房贷利率约5.63%，利差高达1.93%，存量房贷提前还款压力巨大。

易居研究院研究总监严跃进指出，郑州是央行二次表态以后全国首个提及降存量房贷的城市，具有很强的标杆意义。

“这说明降低存量房贷不仅仅是口头的表述，而是将真正进入到实质性操作阶段。”严跃进称。

现在的问题是：杭州什么时候跟进，怎么落地？