杭州土地市场“热度降了” 滨江核心地块封顶

却只有4家开发商参摇 市北地块“爆冷”底价成交

8月的第一天，杭州出让4宗土地，分布在滨江、市北、湘湖和富阳。

一直备受市场欢迎的市北板块，这次出现了底价成交的情况；儿保滨江院区旁的稀缺地块，虽然达到封顶溢价，却只有4家开发商参与摇号；富阳地块起拍价下调2000元/方，依然以底价成交。

总体看来，杭州土地市场的“热度”降了。

滨江核心地块 仅4家开发商参与摇号

滨江区地块是本批出让地块中关注度最高的一宗。这块地块处在滨江区核心，时代高架以西，南侧是滨盛路，北侧离钱塘江不远，原来是儿保滨江院区的临时停车场。

地块距离建业路地铁站很近，周边有闻涛诚苑、柳岸晓风等住宅小区，还有儿保滨江院区、滨江区青少年活动中心、滨江实验小学和宝龙城等配套设施，发展成熟，居住氛围浓厚，生活非常便利，是近年来滨江核心难得出让的地块。

地块出让面积21023方，预计打造中高端改善型楼盘，户型或将以大面积为主，部分房源有望成为江景房，精装新房上限均价为46000元/方。

这块地原以为会拼抢激烈，结果虽然也达到了封顶溢价，但和近期一些热门地块几十家开发商参摇的场面不同，只有4家开发商参与摇号，“热度”明显下降。最终被台州房企方远摇中。

市北地块“爆冷”底价成交

萧山区市北地块在开拍前被认为是一宗热门地块，结果“爆冷”底价成交，由绿城宁欣置业竞得。

这块地处在市北板块东部，靠近宁税路，周边有绿城咏桂里、悦潮府、拥潮府和绿城沁桂轩等楼盘，这些楼盘在销售时的市场反应都不错，中签率也一路走低。同时，市北板块可供应的新房已经不多。

底价成交的结果让不少人感到意外。这或许与地块离铁路比较近，离地铁站又比较远有关。也或许是杭州土地市场“热度下降”的体现。

这块地的精装新房上限均价39500元/方，高于铁路另一侧的宁望府等楼盘。在整体楼市行情平淡的情况下，开发商们拿地也会更加挑剔且谨慎。

湘湖地块封顶摇号

距离城市核心区更远的湘湖地块也达到了封顶溢价，被招商蛇口摇中。

地块位于湘湖金融小镇，出让面积32059方，是容积率1.3的低密度地块，精装新房上限均价32750元/方。

周边的自然环境不错，北侧将配建一所幼儿园，还可享受湘湖金融小镇及其慢生活街区，离浙大二院总部也不远，配套日渐成熟。未来地铁15号线和18号线也会经过地块附近。

富阳地块起拍价下调约2000元/方

仍以底价成交

富阳地块也是容积率1.1的低密度地块，出让面积44792方，精装新房上限均价31500元/方。

这块地在2022年6月曾经底价成交，由杭州富阳富春江房地产开发有限公司竞得，楼面价14985元/方。而此次再挂牌，起价调低至12989元/方，比之前低了近2000元/方。最终仍以底价由杭州永欣房地产竞得。