常州已有银行 同意下调存量房贷利率？未来或能用新发放贷款 置换存量贷款

7月21日，一则“打响存量房贷第一枪”的新闻刷屏。报道称，江苏常州已有银行同意下调存量房贷利率，借款人甚至可以将存量的纯商贷转成“商业贷款+公积金贷款”的组合贷款，且商贷执行现行新利率。

虽然当天常州多家银行辟谣，但提供了一个不错的思路。

好消息半日游

常州刷屏的源头，是“常州日报”微信公众号发布的一篇文章。根据该文，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但已经有一些借款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。

文章经财联社、澎湃新闻等媒体转发后，众多媒体、自媒体纷纷转发。

但仅过了一个多小时，“常州日报”微信公众号就对文章进行了修改，删除原文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述。

当天下午，常州多家银行纷纷辟谣，称暂时还没有接到存量房贷利率可下调的相关政策或通知。

另据媒体报道，7月21日，记者通过常州江南农村商业银行某支行的客服和信贷处了解到，目前可以签新合同，将存量的纯商贷转成“商业贷款+公积金贷款”的组合贷款，其中商业贷款执行现行新的利率政策。

这也不是新闻。

商贷置换为组合贷款，是常州之前就有的政策。常州市住房公积金管理中心今年1月1日曾发布《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，包括“以贷还贷”和“先还后贷”两种方式。目前该文件在常州市人民政府官网仍能查到。

杭州尚无动静

好消息半日游，房贷族的失落可想而知，特别是杭州的购房者。

记者连日来咨询杭州多家商业银行，均反馈尚未接到下调存量房贷利率的文件或通知，自从央行松口之后，不少大堂经理和客服人员每天的主要工作就是接待类似的问询，他们只能一遍一遍解释。

某国有银行个贷部负责人表示，房贷是银行优质资产，正在闹“资产荒”的银行确实没有主动下降存量房贷利率的动力。不过，既然央行已经表态，银行最终还是会“屈服”，以牺牲眼前利益换取长期收益。

另外一家股份制银行的个贷业务负责人则表示，今年一季度，存量房贷余额开始减少，也是首次减少。这意味着房贷的蛋糕在变小，存量市场的竞争将加剧。因此一定会有银行先跳出来，降低LPR的加点水平，以争夺客户。方案既包括以低利率争取新客户办理按揭，也包括以低利率吸引其他银行客户来办理“转按揭”，以置换旧的贷款，甚至允许办理经营贷，以置换房贷。

这位负责人预计，中小银行率先响应央行表态的可能性更大，但国有银行一旦加入战局，对市场的冲击则会更大。

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