3年降价200多万！都说“老破小”难卖，“老旧大”更卖不掉！

都市快报讯  “都说‘老破小’很难卖，我们这种市中心三室两厅两卫的‘老旧大’更卖不掉！”

一大早，房东刘先生就坐在武林广场附近一家链家房产门店，拉着中介殷殷叮嘱，“文案我想好了，九宫格照片也配齐了，到时你朋友圈帮我多发两次，让你同事也给我转发，我很诚心要卖的。”

“这几个月都睡不好，为了卖房子，原先的租客不给他续租了，房租也没了。结果几个月下来连看房的人都很少。”柳先生叫苦，自己的房子位于武林商圈，总价一降再降了，怎么还是无人问津？

“老旧大”的尴尬

1个月内“0带看”，

3年降价200多万

“这不是个别现象。”西湖区二路附近一家中介门店曹店长打开后台给我们看，西溪河东小区有多套3室或以上面积较大的住宅，近15天的带看量都是“0”。“后台系统只展示15天，实际上这些房子至少1-2个月内都是‘0带看’。”小区对应的学区还是杭州顶级公办学军小学，但也无法燃起购房者的热情。

老小区翠苑，105-172方的大户型集中在翠苑三区和五区，带看量一样每月都是“0”或“1”。仅一套在近15天内带看4次，因为在同类房源里单价排前三低，楼层高、视野好、带电梯。但哪怕拥有这么多优点，“相亲”也未能成功，依旧“待字闺中”。

“有套胜利新村2楼的房源，面积约80方，在那一片小区里也算‘老旧大’了。”黄龙商圈一位资深中介说，这套房源挂牌3年多了，2019年挂的价格是680万，“错过了最佳卖房时间，到现在价格已经下调到450万，降了200多万，还是没有意向客户。”

“莫干山路上的梅苑阁小区，总共5幢房子，我印象中，2021年卖掉过一套，之后到现在没成交过。”主营市中心老小区买卖的中介小吕说。

“老旧大”不但让房东心痛，连中介都“哀嚎”。“现在看这类房源的客户太少了，我们也不敢过于推荐，拿得出这个总价，摇新房‘不香’吗？”

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