限价突破3万大关后 良渚两大新盘即将登场，低密和新中式成关键词

每日商报讯 去年9月，新房断供许久的良渚新城迎来了星图光年轩，只可惜即便是带着万科光环的板块独苗，也再难让良渚重回“万人摇”的高光时刻。星图光年轩6次开盘，中签率都在50%以上，3月份的最后一次加推，以74%的高中签率收官。

热度大幅下降后，良渚的新房供应仍在继续。最近，建发·云熙和萃栖云庐这两个新盘同时登场，不仅让良渚的新房限价首次突破了3万大关，还都有着“低密+新中式”的共同特征。

建发首入良渚新城

新中式产品预计6月入市

时间回到今年2月，良渚新城杜文路东新甫路北地块挂牌出让，人气火爆，足足有21家房企报名线下摇号。建发最终幸运摇得地块，首入良渚新城，打造了如今的建发·云熙。

而竞争如此激烈的原因，自然是项目的地理位置够好。走出地铁2号线良渚站后，往南步行300米左右即可到达建发·云熙，出行交通便利，1站地铁就是永旺梦乐城、万科天荟未来之光城等商业配套。不仅如此，项目西面还紧挨着中国美术学院良渚校区，北面又是良渚客厅地块，整体配套已经十分成熟。

从现场来看，虽然距离出让才不到两个月时间，不过建发·云熙已经有几幢楼打完了地基，建设进度最快的一幢建设到了三层左右的高度，预计会是未来售楼处的位置。

项目目前在金地广场设有销售展厅。据置业顾问介绍，整个小区将打造17幢小高层及洋房，共826户。“预计6月首开，先开西面靠杜文路的5幢，一共280套。”置业顾问表示，云熙将采用建发最为擅长的新中式风格，整体外立面以大面积的玻璃幕墙和银白色铝板为主，搭配香槟色的金属线条和祥云纹点缀，顶部设计了双飞檐屋顶。

园区内部景观还没有敲定细节，不过，置业顾问在现场透露预计会有多个组团，并且还会建设一处下沉式会所，这一点在当下3字头的楼盘中确实罕见。

户型方面，云熙主要有107平方米、122平方米和133平方米三个主力户型，都有可圈可点之处。比如107平方米的户型不仅做到了四房，还带一个储藏间，南北通透，功能性很好。122平方米的户型是个典型的四叶草户型，同样带储藏间，可以做到互不打扰，私密性强。

由于容积率仅1.8，云熙的价格突破了此前的板块限价，精装均价达到了30410元/平方米，算下来总价在300万元—400万元左右，比较适合刚需及刚改群体。

良渚文化村旁上新“滨江造”

精装限价34320元/平方米

良渚新城的另一个低密新盘——萃栖云庐，位于玉鸟街与良祥路交叉口，由滨江、建发、建杭、坤和四家房企共同打造。

项目所处的位置很有意思，一方面，它非常靠近良渚文化村，像村里的三大网红打卡地玉鸟集、良渚文化艺术中心、美丽洲教堂与项目的直线距离都在1公里范围内；另一方面，它也完全可以享受到良渚新城的配套，比如项目东面就紧挨着良渚第一小学玉鸟校区，到地铁2号线良渚站步行距离800米左右，也在可接受的范围内。

对比建发·云熙，萃栖云庐的改善属性明显更强一些。整盘容积率仅1.5，精装限价直接到了34320元/平方米。项目共打造了14幢6—7层的洋房和9幢4层的叠墅，共568户，其中叠墅依河而建，集中在项目东面。

据置业顾问介绍，洋房户型主要有118平方米、139平方米和165平方米，总价在400万元—600万元之间，叠墅户型则都在215平方米左右，总价超700万元。

从现场的建设进度来看，萃栖云庐还处于打地基的阶段，并无冒头的楼幢。据置业顾问透露，项目将在7月首开，首开楼幢暂时还没有确定。

值得一提是，萃栖云庐跟以往的“滨江造”有很大的不同，从效果图来看，外立面和大门都采用了典型的新中式风格，非常契合良渚的气质。