一年亏35亿、股价8天7个跌停，杭州知名房企濒临退市

5月9日，ST宋都（全称宋都基业投资股份有限公司）开盘后毫无悬念地再次“一”字跌停。这已是该股八个交易日内第七个跌停，也让ST宋都的5万多名股东瑟瑟发抖。

昨天傍晚，ST宋都发布公告，称公司为控股股东及其关联方提供的存单质押担保余额尚有 21.64亿元未解决，公司控股股东、实控人存在短期内无法解决资金占用的可能性。公司已在2022年度财务报表中予以全额计提（共22.13亿元）。

按ST宋都目前1.28元的股价，只要再连续五个跌停，股价就将跌破1元。按规定，如果公司最近3年连续亏损，或者股票价格连续20个交易日低于1元，就会触发退市。也就是说，作为曾经的中国百强房企，ST宋都如今正面临退市的风险。

为控股股东质押担保逾20亿

去年一年巨亏35亿元

最近两年，对中国房地产企业来说无疑是个“寒冬”。虽然近期政策回暖，但并不是每家房企都能挺过难关。

4月29日，宋都股份发布2022年度年报，公司全年营收79.92亿元，同比增长6.59%；净利为亏损35.64亿元，同比下滑803.84%。

而就在三个月前的1月31日，公司曾发布业绩预亏公告，称2022年度预亏10亿元到15亿元，这与最终的亏损额差距巨大。

造成这一巨大差距的原因是，公司2022年度新增计提各项资产减值准备金额合计近34亿元，其中对外担保预计损失计提22.13亿元，存货跌价准备计提9.53亿元。

5月4日，宋都股份宣布停牌一天。在此之前，公司股价一度连续五个跌停。5月5日复牌后，公司简称披星戴帽，改为“*ST宋都”，并迎来连续三个跌停，短短八个交易日跌幅超过四成。从目前跌停价的封单和股价走势来看，这个跌势仍未止住。

宋都股份曾获中指院颁发的“2020中国房地产百强企业”，名列78名。短短两三年时间，公司快速陨落，不禁令人唏嘘。

在昨天傍晚的公告中，ST宋都表示，目前，公司控股股东浙江宋都控股有限公司（简称“宋都控股”）共有4笔借款到期，涉及金额合计54370 万元。公司合计为上述借款提供担保的存单金额为62000万元。目前公司已有1.76亿元金额的存单被银行划扣，不排除公司资金将被进一步划扣的风险。

截至目前，ST宋都为控股股东及其关联方提供的存单质押担保余额尚有21.64亿元未解决。截至公告日，控股股东宋都控股、实控人俞建午因受外部环境影响，资产处置较慢，存在短期内无法解决资金占用问题的可能。不过，上述金额已经在公司2022 年度财务报表中予以全额计提，上述情形不会对公司目前正常经营造成严重影响。

资产负债率达95%、实控人被限高

会计师事务所无法表示意见

对于ST宋都目前面临的囧境及退市风险，其实监管部门早有预警。

今年1月18日，宋都股份曾收到浙江证监局《监管问询函》。1月30日又收到上交所《关于宋都股份业绩预告相关事项的问询函》，要求公司就与控股股东之间互为担保形成的、未解决的存单质押担保余额20.12亿元等事项，做进一步核实并补充披露。

但之后，宋都股份却一再延期回复。而在2月14日的回复中，宋都股份称，截至2022年末，控股股东宋都控股有息负债余额为23.93亿元（未经审计），宋都控股资信良好，尚未有重大不良的征信记录，尚未出现债务无法履约的情况，公司尚未发现控股股东有背离原承诺、与事实不符的情形出现。

3月20日，宋都股份收到了浙江证监局警示函，指出在现场检查中，发现公司存在未披露2021年至2022年与控股股东及其关联方的大额关联资金往来，未披露与关联自然人俞建午、汪庆华、陈振宁之间的关联交易，为关联方提供担保未经过有关决策程序，也未履行信息披露义务等情形，对宋都股份及俞建午等相关人员出具警示函，并记入证券期货市场诚信档案。

而实控人俞建午的日子也不算好过，已因合同纠纷案件被限制高消费。

4月29日，宋都股份虽然公布了年报，但立信中联会计师事务所却发表了无法表示意见的审计报告，并对公司2022年度内部控制有效性出具了否定意见。

截至2022年底，宋都股份的资产总额为376亿元，负债总额356亿元，资产负债率高达94.94%。

以股抵债

西奥电梯“被迫”成第二大股东

为了减轻负债压力，宋都股份的控股股东只能以股抵债，杭州西奥电梯“被迫”成了宋都股份的第二大股东。

3月1日，宋都股份发布公告称，2月24日，宋都控股与杭州西奥电梯签订股份转让协议，西奥电梯拟受让宋都控股持有的宋都股份1.2亿股无限售条件流通股（占总股本的8.95%），转让价格为2.5元/股，交易总金额为3亿元。西奥电梯以其对宋都控股的3亿元债权额抵消本次股份转让向宋都控股支付的对价。

此次股份转让完成后，宋都控股的持股数量为2.69亿股，占总股本的比例降至20.8%；西奥电梯的持股数量为2亿股，占总股本的比例为14.92%，成为公司的第二大股东。上述协议转让事项尚需经上交所合规性确认，并在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理股份转让过户登记手续。

而就在去年9月份，宋都控股刚以协议转让方式，将其持有宋都股份的无限售流通股8000万股(占宋都股份总股本5.97%)转让给西奥电梯，股票转让价格为3.75元/股，转让价款共计3亿元，西奥电梯支付方式为现金支付。

据悉，2020年9月，宋都控股曾质押3.75亿股给西奥电梯，并以此向后者借款10亿元。

2021年8月1日，宋都股份和全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司(简称“宋都集团”)、南京恒都房地产开发有限公司因共同对西奥电梯负有债务，各方针对债务签署了一揽子的借款合同，共计本金额为11.8亿元(利息2.01亿元)。2021年8月-2022年12月，宋都集团归还了西奥电梯6亿元债务(利息0.88亿元)。

据知情人士介绍，西奥电梯为宋都控股旗下房产项目的电梯供应商。不过，以目前的股价计算，西奥电梯第一笔3亿元的投资已浮亏六成多（1.976亿元），第二笔以股抵债也浮亏了四成多（1.464亿元），并且浮亏还存在进一步扩大的趋势。