“小阳春”戛然而止 楼市全面复苏还需“漫长的季节”

“看房子的人，怎么突然都‘消失’了？”正在卖房的S女士很愁：都说上个月杭州二手房“行情来了”，可房子依然难卖。

“无论成交面积还是供应面积，环比3月的降幅均在30%上下。”研究机构易居克而瑞浙江区域团队提供的数据显示，4月杭州的新房市场，也面临着不小的问题。

都说“金三银四”是楼市最好的季节，但刚刚过去的4月份，房地产市场整体表现并不如意。

从短暂的“小阳春”到楼市全面复苏，还需一段“漫长的季节”。

“小阳春”戛然而止

3月，杭州二手房行情迎来近两年来的高点：超过1万套的月成交量，仿佛又回到了2020年。

S女士挂出了一套位于杭州临平区广厦天都城的89平方米住宅，想着趁行情来了，赶紧卖掉。

3月底，中介们一天几个电话，抢着带人看房。可渐渐地，联系S女士的电话越来越少，尤其到了4月下旬，虽然挂价又降了2万，但S女士再没接到过中介的电话。“看房的人，怎么突然都‘消失’了？”

“最近行情不太理想，量下来很多。”一名杭州资深二手房中介说，4月买卖带看量环比下滑10%。

根据杭州贝壳研究院的数据，4月，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量结束了年后一路攀升的态势，全月网签7635套，环比3月下跌30%。

▲数据来源：杭州贝壳研究院

2023年的杭州楼市“小阳春”，就这么戛然而止了。“楼市拐点来了”“又要走上‘下行通道’了”，此类说法接踵而至。

杭州贝壳研究院院长上官剑却不认同这些观点。他对涌金君表示：“杭州二手房4月份的成绩单，趋于正常水平。”

他认为，当前的成交量已经远远高于去年，是爆发式增长后的自然回落。与去年4月的4202套相比，今年4月成交量大幅增长了82%。

至于为什么“金三银四”来去匆匆，上官剑认为：“大环境持续改善，叠加上年前挤压需求的释放，一季度成交量快速上升。不过，这种成交量不可能无限的上涨，新需求生长需要培育生长过程。”

▲数据来源：杭州贝壳研究院

“同时，二手房市场还是以价换量为主，低总价的‘笋盘’去化后，碰上房东对于预期有所上升，降价意愿有所走低，购房者对于价格依然敏感，市场进入新博弈期。”他说。

“新房荒”悄然而至

无独有偶，4月杭州新房的成交量，也与二手房一样，下滑了三成。

然而，新房的“小阳春”不再，原因却与二手房截然不同——

易居克而瑞浙江区域的数据显示：4月杭州商品住宅合计供应73.2万平方米，而成交则接近100万平方米，供求比仅为0.76；无论成交面积还是供应面积，环比3月的降幅均在30%上下；杭州新房市场的平均去化率仍达62%，维持在高位水平。

4月杭州新房成交下滑，主要原因是“供不应求”。尤其是一些热门板块，中签率持续走低。

比如申花板块，4月珹上润府最后一批洋房入市，需要顶格社保入围；杭曜置地中心，有房户拼到174个月社保；滨江区滨江西兴板块的万科·江斓映象府，有房户社保门槛129个月；钱江新城二期的潮映万象轩首开120套，单套总价均超过1300万，也差一点就触发了社保排序……

一房难摇趋势愈演愈烈，背后是“房荒”现象的加剧：从申花、文晖等城市中心区域，到城北勾庄、三墩北，再到跨江的滨江区一带，主流板块不是已经断供，就是即将断供。

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