杭州12宗地块挂牌上新 涉及城北、闲林和临平等地

杭州市规划和自然资源局近日发布新一批涉宅地块的挂牌出让公告，共有12余宗地块计划出让，涉及城北、闲林、临平新城等地，4月25日出让。

主城区城北的地块有两宗，都位于运河新城一带。36号地块地处运河新城与崇贤板块交会处，出让面积37442平方米。42号地块也位于运河新城，范围东至规划蒋家浜路，南至后浜街，西至水韵四维苑、康扬路，北至崇贤第二幼儿园杨家浜分院，出让面积18411平方米。

这两宗地块位处运河新城内相对发展成熟的一片区域，周边有宸瀚里、水韵四维苑等住宅小区，部分小区入住率较高，已集聚了不少人口，十四中康桥校区、崇贤第二小学杨家浜校区等教育配套设施位于地块附近，未来地铁15号线也将从地块附近经过，可通过地铁直达市中心一带。

不过，由于宣杭铁路经过这一区域，将地块所在的铁路北部区域，和运河新城南部区域分割开，这为交通出行等方面带来了一些不便之处，或是区域融合发展的一个阻碍因素。

西湖区龙坞板块有两宗地块计划出让，分别是39号和45号地块，都位于灵龙路旁，面积都不小。39号地块出让面积79883平方米，45号地块为55227平方米，周边有西湖高尔夫别墅等，自然环境较好，规划打造低密度的中高端住宅。如果想住在相对清静且靠近山水的地方，可以关注一下这两宗地块的后续。

值得一提的是，未来的地铁12号线将经过龙坞并设站。这里的居民虽远离城市喧嚣，但依然可以享受优质便捷的都市交通配套。

在核心城区以外的临平、闲林等区域，本次也有地块值得关注。

42号地块位于乔司新城，范围东至杭乔路，南至永玄路绿化带，西至耕读路，北至永和路，出让面积34120平方米。地块处于乔司街道核心区域，周边有地铁9号线和东湖高架，宜家家居卖场也在附近，配套相对成熟，但城市界面不如临平新城、丰收湖板块等区域，有不少城中村农居房和工厂厂房。

47号地块处在闲林板块，是闲林近年来很少出让的涉宅地块，范围南至荆山湾路，西至山水路，北至云睦路，出让面积62983平方米。它周边有闲林山水、怡景花城等住宅小区，属于闲林板块开发较早的一片区域，还有城西中学、金成外国语小学等配套。不过附近暂无地铁建设计划，最近的地铁站是位于五常大道高教路口的地铁3号线高教路站，乘坐公交车去地铁站大约需要20分钟。

本次挂牌出让宗地设定土地上限价格，溢价率不高于12%。当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人。当土地竞价达到上限价格时，也就是溢价率达到12%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上，以线下公开摇号的方式确定竞得人。

我们注意到，今年以来，杭州涉宅地块的挂牌上新频次明显增加，目前已有3批地块挂牌出让，而每次出让的地块数量较往年相比有所减少。这或许正是“成熟一批，出让一批”原则的体现，也是杭州集中供地模式不断优化调整的反映。