只想买奥体板块新房 有哪些推荐？杭州主城区3大热门改善盘PK

这3个主城区热门改善盘

该选哪一个？

问：都是改善楼盘，馥香园、潮观揽月轩、望翠蓝庭选哪个？帮忙分析一下，谢谢！

答：这3个楼盘都位于目前杭州比较热门的改善板块。馥香园在拱墅区申花，潮观揽月轩在上城区钱江新城二期，望翠蓝庭在西湖区文教板块。

3个盘都是大户型，面积段也有重合，涵盖四房、五房多个户型，但潮观揽月轩单价贵一些，从相同面积段的总价看，潮观揽月轩（6.6万元/平方米）>望翠蓝庭（5.86万元/平方米）>馥香园（5.55万元/平方米）。

从上一次开盘情况分析，报名人数最多的是馥香园，其次是望翠蓝庭，潮观揽月轩的中签率约20%，也不算高。

馥香园的优势在于小区体量大，相应的配套和景观面积也会比较多。内部配置恒温泳池、地下会所，装修标准略低于其他两个楼盘，为4500元/平方米。

潮观揽月轩的规模在3个项目里居中，房价相对更高。小区内规划有室内泳池、健身房和瑜伽室。楼盘所在的钱江新城二期，当前还有不少空地，板块成长性和未来潜力是三者中最高的。

望翠蓝庭是西湖区文教板块近年来稀缺的新房，小区规模较小，只有144套房子。受制于此，小区内除了景观水池，其他公共设施相对逊色一些。但文教板块可以说是3个改善板块中最成熟的，拥有的知名学校也最多，生活气息浓厚。寸土寸金的地段，很难再有新盘了，因此项目更适合板块内想换房改善的购房者，这种机会实在不多。

只想买奥体板块新房

有哪些推荐？

问：今年想在奥体板块买房，只考虑买新房，有哪些推荐？

答：目前奥体板块有3个纯新盘。

一个是中天世纪城项目。靠近亚运村板块，周边地铁站有2号线盈丰路站、6号线丰北站等，楼盘参考均价4.6万元/平方米。虽然案名尚未出炉，但规划已经公示——拟建5幢高层住宅，清一色200平方米以上的大户型，粗略估计有200套房源。

一个是滨江澄虹府。距离地铁2号线飞虹路站不远，距离在建的综合体SKP1公里左右。项目规划8幢高层和一座农贸市场，分南北两个区块：北区有3幢高层，南区有5幢高层，农贸市场位于南区。同样是4.6万元/平方米的均价，相比中天项目，澄虹府的劣势是离铁路较近，可能会受噪音影响。

最后一个是滨江拥奥府。楼盘位于世纪城南区块，靠近市北东和宁围板块，最近的地铁口是2号线振宁路站。项目规划了4幢高层，预计5月份首开。这个项目地段不在奥体最核心位置，距离铁路也相对较近，但优点也很突出——总价门槛更低。拥奥府限价4.3万元/平方米，是奥体板块目前房价最低的新房。再加上规划有100平方米以下的小户型，400万元的总价门槛，大大降低了在奥体板块置业的难度。