杭州土拍迎来2023年开门红

3宗地块封顶，30余家房企争夺艮北宅地

回暖迹象出现，今年将有不少优质地块入市

每日商报讯 2月7日，2023年杭州首场宅地出让会如期举行，挂牌推出的5宗涉宅地块，全部顺利成交，一共收获89.5734亿元土地出让金，打响新年土地市场开门红。

虽然这次土拍推出宗地数量不多，但从3宗封顶需摇号、平均溢价率10.9%的结果来看，可以看出杭州土地市场的回暖迹象。其中，艮北2宗地块更是吸引了超过30家房企报名，最低中签率只有2.7%。

而且，去年下半年几乎隐身的外来房企，这次重新现身，不仅有深耕的大鳄，也有首次前来试水的新面孔，参与热门地块竞争，可见看好后市。

开门红后，本月21日杭州还将继续上演第二场土拍，推出13宗涉宅地块，数量更多，分布更广，对开发商来说更具吸引力。

3宗地块封顶需摇号 杭州或迎来首座吾悦广场

新年首场土拍推出的5宗涉宅地块，有2宗位于艮北新城，另外3宗分别位于崇贤新城、丁兰新城和东湖新城。对比去年11月29日出让的第四批地块，这次不论是在数量还是质量上，都没有明显优势，此前业内预测热度或许不会太高。

不过，最终火热成交的结果，让整个市场大吃一惊。3宗地块轻松达到封顶价，通过线下摇号才决出买家，丁兰新城地块溢价率也达到了9.5%，5宗地块平均中签率10.9%，高于上轮土拍的8.4%。

艮北新城的2宗姊妹地块，最受开发商热捧。位于新塘路北面的杭政储出（2022）101号地块，在正式竞价之前就达到了封顶价，直接进入线下摇号环节。最终，共有37家房企报名摇号，摇中概率低至2.7%，本土房企中天幸运中签，继云翠金澜府后成功补仓艮北新城。101号地块成交总价253655万元，成交楼面价29505元/平方米，精装限价44400元/平方米。

位于新塘路南面的杭政储出（2022）103号地块，也只用了3分钟就触及封顶，一共有33家房企参与摇号，中签率只有3%。最终，外来房企北京科技园建设摇中，成交总价235149万元，楼面价29849元/平方米，精装限价44400元/平方米。

另外1宗需要摇号的地块，是位于崇贤新城的杭政储出（2022）102号地块，即崇贤花海地块，位于崇贤核心区，出让面积127800平方米，可建面积333473平方米，精装限价23600元/平方米。

102号地块包含2宗宅地和1宗商地，自带超10万平方米的集中式商业，建成后毫无疑问将成为崇贤的商业中心。不少开发商对此虎视眈眈，线上竞价步步紧逼，血拼40分钟达到封顶价，意外进入线下摇号环节。共有8家房企参加摇号，包括招商、龙湖、新城等知名房企。

最终，新城更受幸运女神青睐，以12.5%的概率拿下102号地块，成交总价246026万元，楼面价7377元/平方米，溢价率11.8%。新城的商业旗舰品牌吾悦广场有望在此落子，这也是杭州的首座吾悦广场。

位于丁兰新城的杭政储出（2022）105号地块，竞争也很激烈，共进行了11轮报价，才由本土房企大家顺利拿下，成交总价115289万元，折合楼面价21283元/平方米，溢价率9.5%。

位于东湖新城的杭政储出（2022）104号地块，则被本土房企兴耀底价拿下，总价45615万元，楼面价10500元/平方米，精装限价22600元/平方米。

外来房企重新入局

拿地积极性增加

2023年的开年首拍，除了溢价率明显上涨外，还有一个显著特征就是外来房企重新积极参与优质地块竞争，甚至有不少尚未入杭的开发商，也都现身土拍市场。对比上一轮土拍8宗地块全被本土房企包揽，这次外来房企通过摇号拿下2宗地块，占比40%，拿地意愿和拿地概率都有所提高。

据商报记者统计，在竞争最激烈的101号艮北地块共37家参摇房企中，浙江省内开发商共有15家左右，占比约40%，主要是滨江、绿城、中天、大家、建杭等本土拿地老面孔。外来房企占据大头，其中既有万科、保利、金隅、中海等深耕杭州的大鳄，也有10余家来自福建、江苏、北京、江西等地的新面孔。

参与102号崇贤地块竞争的8家房企，则都不是杭州本地房企，除了招商、新城、龙湖等TOP级房企外，还有台州中德天诚、江苏师山置业、南通神辉置业等地方开发商，都跃跃欲试想要“杀入”杭州。

此外，参加此次土拍的近50家房企中，民企占到一半左右，对比去年拿地积极性明显提高。

据好地研究院分析，房企之所以积极参与此次土拍，一是地块仍保持了合理的利润空间，二是政策刺激引发房企对后市回暖的预期。

“经历一年半的深度调整后，市场已呈现适度回暖迹象，尤其是核心城市的核心板块热度提升，取地难度在加大，进而热度有望向外围区域传导。”好地研究院相关人士分析到。

2月还有一场土拍

今年有不少宝藏地块入市

在新年开门红后，2月21日杭州还会进行一场土拍，将推出13宗涉宅地块，总出让面积815.4亩，总建筑面积93.5万方，总起价166.7亿元。

余杭供应最多，共推出4宗地块，主城、萧山、临平各推出2宗，钱塘、富阳、临安各1宗。从板块分布来看，涉及钱新二期、良渚新城、未来科技城、市北、南部卧城、银湖等板块，其中半数以上都是低密地块，出让面积不大，总价可控，且限价有所提高，对开发商来说，具有不小吸引力。

一个月内连续2次推地，进入2023年后土地市场的节奏明显加快，据悉今年杭州将会适度增加土地出让的频次。

与此同时，今年杭州还将迎来为数不少的优质地块。根据此前萧山、余杭、拱墅等区域发布的消息，市中心、申花、钱江世纪城、未来科技城等热门板块，都会推出宝藏地块。

市中心区域，东新、三塘、申花各有1宗涉宅地块将在年内入市，钱新二期则将继续维持供应。钱塘江南岸，钱江世纪城在去年年底推介了4宗宝地，1宗位于奥体核心区，3宗位于市心北路以东区域。

余杭计划在今年推出超过30宗宅地，其中云城6宗，未来科技城5宗，勾庄、良渚等优质刚需板块，也都有推地计划。