小区居民自装烧柴的取暖炉 安全吗？算违建吗？

近日，橙友“玩一玩1”在橙柿互动App-橙友圈-吐槽求助论坛发帖：城市小区内是否允许居民安装燃烧木柴的取暖炉，富阳区银湖街道三江鸣翠蓝湾小区内多户居民家中安装使用这样的取暖炉，烟囱直接往外排烟，造成空气污染，影响周围居民的生活，可否请有关部门去实地数一数一个小区内有多少根烟囱。

从这位橙友发的图片来看，一杆烟囱从建筑墙体内穿出，径直向上，正在向空中排气。

发帖人陈女士告诉记者，自家小区主要以排屋和别墅为主，自己不常回小区住，但从去年到现在，已经陆陆续续有不少人家安装了取暖炉，帖子里的图片，就是她去年拍摄的。

橙柿直通车记者到鸣翠蓝湾小区实地查看，没有看到陈女士所说的外装烟囱。联系了鸣翠蓝湾小区的澳海物业，物业工作人员说，目前还没有业主反映过类似的情况，“取暖炉能不能装，我们物业说了不算，这个我觉得需要先问问环保局等相关部门的意见。”

这种取暖炉是否安全？

安装需要凿穿外墙是否算违建？

在网购平台上，壁炉、取暖炉等也在作为一种商品出售，其售价基本都要达到千元以上。取暖炉大小基本上由使用面积决定，体积越大的取暖炉价格也更高。某店铺客服告诉记者，自己家在售的这款取暖炉使用时是封闭燃烧的，没有废气排放到室内的风险。

但对于取暖炉的安装，客服表示，需要在建筑上打孔，将排烟管和烟囱安装到住宅楼体外侧。记者咨询这是否属于违建时，客服明确表示并不算违建。

另一家售卖取暖炉的客服也表示，只要取暖炉抽力足够，废气就不会扩散到室内，但如果安装烟囱，就需要在墙体外开孔。

记者留意到，多数店家都会给到买家多套安装方案，其中部分是排烟管在房顶开口延伸向外，也有在建筑外墙开口延伸向外。

律师：业主自行安装的烟囱属于违章建筑 应当予以拆除

橙柿直通车就此事也咨询了北京中凯（杭州）律师事务所律师朱俊杰。

朱俊杰律师表示，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于建筑区划内的共有部分。而根据《民法典》相关规定，若需要改建、重建建筑物及其附属设施或改变共有部分的用途的，则需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并由经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

如果小区内的烟囱由部分业主自行在建筑物的外墙上打孔安装，未经过业主大会同意，也未向物业备案，那么该烟囱属于违章建筑，其他业主有权要求拆除该烟囱，若不自行拆除的，可以向有关部门投诉要求限期拆除。若对其他业主的合法权益造成损害的，其他业主可以依法要求其进行赔偿。