杭州高端住宅提前进入年末冲刺

一口气推出半数房源 十月首个超级红盘领证入市

国庆长假刚过，杭州新房市场就迅速进入状态，开启了新一轮的供应潮。据统计，今年第四季度，杭州预计还将会有70余个楼盘入市，光是首开新盘，就有将近30个。

截至昨天中午，10月7日以来已经有9个新盘率先领出预售证，一共推出800多套房源。其中，位于钱新二期的绿城·芝澜月华轩毫无疑问是最受关注的项目，它的大手笔首开，拉开了第四季度高端住宅冲刺的序幕。

一口气推出半数房源 芝澜月华轩迎来首开

“芝澜月华轩领证了！”

本周二临近下班，一条开盘信息引爆了杭州购房群，钱新二期的绿城·芝澜月华轩，如约领出了第一张预售证，成为10月首个亮相的超级红盘。而且，首开一口气推出7幢楼共计226套房源，占到全部房源的“半壁江山”。

对于购房预算在千万级的改善家庭来说，这张预售证，他们已经等了太久了。

芝澜月华轩，位于同协南路与昙花庵路交界处，在钱新二期属于绝对的核心，也是整个板块最早推出新房的区域。项目的西面，紧邻的就是江华玺云，再往西则是栖江揽月轩。

这个项目，由绿城在今年6月拿地，不到一个月时间规划公示，将打造12幢高层住宅，定位纯改善。8月初，项目案名公布，并在月中通过一场发布会，第一次揭开它的神秘面纱。

“绿城刚一拿地，我们就已经在关注了，等到项目信息出来，就做好了摇号的打算，参观完样板房后，更是必须要摇一把了。”一直把购房目标瞄准钱新二期，并参加了多个项目摇号的张姐说道。

作为下半年在杭州的扛鼎之作，绿城在芝澜月华轩的打造上花了很多心思。

比如在外立面上，首次加入了灰绿色的釉面陶板，仿佛一条翡翠玉带点缀天空。又比如，打造“全面屏”，通过转角无柱的设计，打造270°的观景视野。

跟传统高端住宅刻意追求私密性不同，芝澜月华轩尝试把整个社区打开，通过空间的退让，营造生息街区，与城市无缝相融。

公区部分同样诚意满满。一条风雨连廊串联起了所有楼幢，直抵架空层。在楼幢之间，设计了多个半下沉式的休闲庭院，带来沉浸式的生活体验。

纯粹改善型定位 起步总价815万元

9月末，赶在国庆长假来临前，芝澜月华轩正式开放了展示区和样板房，意向客户都趁着放假前往项目现场实地看房。

“这单元门厅也太阔气了！”参观完样板房后，张姐对芝澜月华轩的单元大堂念念不忘，她说此前同板块的项目，从来没看到过这样的设计。

芝澜月华轩的单元门厅，层高达到了4.6-5.6米，远高于普通项目的4米，再加上大面积的天然石材背景墙，以及5种石材组成的地面拼花，在大面玻璃的环绕下，尊贵感油然而生。

地下入户大堂同样受到重视，门厅处用天然大理石整墙铺装，并且以采光井结构打造了一个玻璃盒子，放入绿植，营造自然幽谷景观。

户型上，芝澜月华轩面积段在183-379平方米，主力户型包括183方4室2厅3卫、185方4室2厅3卫、199方4室2厅3卫、278方5室2厅4卫、379方5室2厅5卫。

这次首开，芝澜月华轩推出的7幢楼，都位于小区最外圈，除了最大的379方户型外，其余户型都有推出，选择面非常大。

整个项目精装限价66000元/平方米，装修标准6000元/平方米。从一房一价来看，最低单价只有45029元/平方米，房源号是6-2-202，面积181方，总价815万元。另外，同幢楼同楼层的另外3套房子，单价也在5万元/平方米以内。

需要注意的是，6号楼和这次没推出的7号楼，都位于项目的北面，靠近钱塘快速路，都是183方和185方的入门户型。

总体来看，这次开盘183方和185方共有52套，总价在815—1161万元；199方共有84套，总价在998—1431万元；278方共88套，总价在1315—2006万元。

滨江区新盘首秀表现一般 接下来还有高端住宅值得期待

芝澜月华轩在这个时候首开，很大程度上缓解了杭州千万级市场的供应荒。在它之前，这段时间只有1个纯改善型项目在售，这就是滨江区的平晖府。

平晖府位于长河板块，处在时代高架西面，到滨江天街所在的区政府板块有2公里左右的距离。主力面积178平方米、198平方米、248平方米，精装限价46000元/平方米，总价600—1250万元。

平晖府在9月底领出首张预售证，推出142套房源，经过报名，共有365户家庭报名，没有触发社保排序，整体中签率38.9%，表现一般。

随着芝澜月华轩的入市，高端住宅市场趁势提前进入年末冲刺。除了这2个项目，接下来还有多个改善楼盘将入市开盘，抢占客户。

奥体核心区的兴耀·望阙轩，在9月中旬首开92套房源并触发限售后，最近又传出了加推的消息。据置业顾问介绍，这两天就会领证，将推出148套房源，精装限价46000元/平方米。

滨江区的方远儿保项目，置业顾问也在最近忙着组建购房群，传递项目信息。相比平晖府，方远项目更靠近江边，周边配套也更成熟。据了解，该项目主力面积199平方米、210平方米、258平方米，精装限价46000元/平方米，计划在12月首开。

钱塘江北岸，西湖区龙坞板块的叠墅项目中海·月陇云岚，计划在本月中旬开放售楼处，开盘的脚步越来越近。该项目在今年4月拿地，同天拿地的直接竞争对手溪映听庐已经在9月首开，竞争限价同是45500元/平方米，中签率64.65%，接下来也会加推。

申花板块的万科109号项目，在8月拿地，9月中旬规划出炉，这几天也开始启动首开营销。据置业顾问介绍，该项目计划在12月开盘，主力面积约115-210平方米，精装限价46200元/平方米。