11天23次开盘，高频率、低中签率背后的推盘量其实并不高

橙柿互动消息 2023年一开年，楼市就格外热闹，截至1月11日，今年已开23个楼盘，文教区的望翠蓝庭，浦沿的晓月和风、观晖美寓，钱二的江华玺云、潮观揽月轩纷纷领证。各个板块间的楼盘冷热不均，如杭曜置地中心和馥香园的拼社保打开楼市热点，但有些板块的热度却明显下降，如艮北、云城、勾庄等等。

低中签率背后

仍存在高弃选率

近期，杭州的楼盘集中发力，申花板块的杭曜置地中心和绿城馥香园接连触发社保。

文教区的望翠蓝庭也很火热，首开房源128套，登记人数为1110组，中签率仅为11.53%，未触发社保。

个别楼盘逆势翻盘，成为了板块内的黑马，比如闲林板块的绿城·樾鸣春晓园，两次开盘的中签率都不高，本次开盘60套房源，报名家庭有188组，中签率仅为31.91%，要知道，去年周边部分楼盘的中签率高达100%。

同样存在爆发力的项目还有良渚的白鹭郡西，本次推出的11套合院房源 ，39组家庭报名，中签率约为28.21%。

从数据上看，部分楼盘的中签率并不高，但于购房者而言，选房却更加理性了，如果没有合适的户型或者楼层，会选择直接放弃，即使是10%的中签率，弃选也有在30%以上的。

馥香园186套房源，弃选率超30%，放弃的大多数为低楼层。杭曜置地中心196套房源，弃选人数也约有五六十人。

萧山新街板块的欣翠里，中签率为36.91%，在目前的市场上，算是粉盘了，但275套房源，选到500多号还有剩余房源。

曾经的内卷板块热度降低

部分楼盘中签率成倍增加

从今年新开的楼盘中签率来看，即使在主城区，楼市热度也不再雨露均沾，出现了明显的分化。虽然“流量板块”申花的热盘仍然保持着此前的热度，但其他区域，如艮北、云城、勾庄等板块的热度呈现了下滑趋势。

去年的热门板块，一定会想到勾庄，绿城三子接连开盘，多次中签率保持在20%以内，万科星遇光年府和福翠里的首开也均在15%以内。板块出乎意料地火爆，风头很盛。而今年一开年，勾庄的表现力就不再“张扬”，本次福翠里的开盘，廊内中签率为100%，廊外中签率为49%，396套房源，报名家庭共676组，和首开对比，登记人数直接腰斩。

无独有偶，云城也是近几年崛起的新贵板块，板块内的楼盘热度和关注度并不低，就拿去年开盘的杭腾未来社区来说，多次开盘的房源套数不少，但中签率均保持在30%以内，如首开时推出1224套房源，吸引了5779组报名家庭，成为了当之无愧的“流量盘”。

板块内的枫翠云轩，中签率持续走高，去年首开时中签率只有27.96%，二开为47.52%，而本次开盘，152套房源，廊内廊外登记人数共180组，中签率高达84.44%，和首开相比，直接拉高了三倍左右。

艮北板块的热度也有下降趋势，翠揽云境去年6月首开时，278套房源吸引了1210组家庭报名，中签率仅为22.98%，于购房者们而言，竞争压力不算小。但板块内的热度随后开始出现了变化，本次江翠轩开盘共推出140套房源，登记家庭仅为183组，中签率高达76.50%。

湘湖板块也是如此，翠堤春华轩去年首开时的中签率为37.5%，本次开盘的中签率为71.25%，提高近两倍。

开盘的房源变少

中签率反而增加

市场热度降低还体现在开盘数量减少了，但中签率却更高了，部分楼盘如若每次加推的套数保持不变，中签率会更高。

就拿今年开盘的良渚的星图光年轩来说，虽每次的中签率都在80%以内，但从登记人数来看，热度下降明显。首开时推出568套房源，参与登记的家庭有886组，二次加推和三次加推的房源套数均为200套，登记家庭也都在300组左右。而本次开盘，加推房源减少为100套，登记家庭仅为132组。

还有九堡板块的宸颂轩，几次开盘的中签率相差不大，但推出的房源数量逐次递减。首开时的房源套数为220套，报名家庭为347组，二开的房源套数为105，报名家庭为137组，本次开盘的房源套数缩减至56套，报名家庭仅70组。

年后已开的23个项目中，开盘房源数量最多的是勾庄福翠里396套，最低的白鹭郡西11套，开盘房源不足200套的楼盘高达21个。

备受关注的钱二板块的潮观揽月轩、江华玺云还在登记期和补交资料阶段，具体登记数据需等官方公示。也有某热盘工作人员表示，目前所负责的项目登记人数不多，市场的信号很明显。

2023年1月前两周登记楼盘表格