昨天很多人已收到存量房贷利率完成调整的短信 为什么有些人调整后是4.2%，有人却是4.3%？

网友晒出的手机银行截图

“如果不是收到了银行短信，我都不知道这件事情。”杭州姑娘小付说。2018年底，她摇到了湘湖附近的一套新房，首套房贷利率为LPR+35bp（基点），此次存量首套房贷利率调整政策落地后，她的房贷利率降至LPR，一年下来将节省5000多元开支。

昨日，存量首套房贷利率调整政策终于落地，商业银行统一批量下调，不少杭州人晒出手机银行截图分享喜悦。

为什么有些人调整后是4.2%， 有些人是4.3%？

2021年前后买房的购房者，是此次调整最大的受益人群。

家住萧山市北的陈先生，2021年9月房贷利率“高位站岗”，这次利率从LPR+145bp降至LPR，月供从1.4万元缩减至1.24万元，节省了30多万元利息。

“零点一过就在刷手机银行App，看到新利率的那一刻，可算舒了口气。刚好最近打算添置一辆新车。”陈先生说。

同一个时间段买房的金女士，调整前的利率更高，达5.85%（LPR+155bp），调整后为4.3%（LPR）。

昨天下午，家住七堡的肖女士特地点了杯奶茶庆祝。2017年她购入首套房，目前剩余本金170多万元，这次调整了10个bp，幅度不算大，目前每个月少还90多元，等接下来的重定价日还能再降10个bp。

为什么有些人利率调整后是4.2%，有些人是4.3%？这是因为重新定价日的不同。

比如金女士，她的重定价日是4月7日，参照今年3月份5年期以上LPR，也就是4.2%。而肖女士的重定价日是11月1日，在重定价日之前参照的还是去年10月的LPR，也就是4.3%。如果今年10月公布的LPR仍是4.2%，那么11月1日起她的利率将调整至4.2%。

“二套转首套”申请通道同步打开

首套房贷利率自动调降的同时，“二套转首套”、固定利率等特殊情况的申请通道也已打开。此前根据银行公告，这部分购房者需要自发提交申请，银行经审核后才会予以调整。

昨天上午，不少“二套转首套”的购房者赶在第一时间上传材料，多数人体验下来感觉良好。

“工行一步步提示我应该如何操作，材料应该在哪里找，挺清晰的。”杭州的金先生说。他的重定价日在9月1日，届时贷款利率将从4.79%直接调整至4.2%。

此次新政，让选择固定利率的购房者也有了“后悔药”。杭州一位网友发帖表示，他在2018年买的房，当时基准利率4.9%上浮10%（为5.39%）。2019年利率换锚，考虑到月供压力不大，就选了固定利率，随后LPR一路下降，让他感觉“吃亏了”。此次调整，房贷利率将直接降到4.2%，每个月能省下三四百元。

按照此前四大银行的公告，购房者需要在9月25日至10月22日（含）提出申请，审核通过后，银行会在10月25日集中调整。在此之前，借款人仍需按原合同利率水平支付利息。

材料文件主要指的是唯一住房证明。购房者可以在支付宝浙里办搜索“住房信息查询”，点击杭州市区住房情况查询记录-其他通用，会显示购房者在杭州市内的住房情况，最后在手机银行端上传该文件就可以了。

建议借款人在10月22日前提交材料，早调早省钱。不过，错过这个时间仍可以提交申请，这点是肯定的。