有人每月可以省下400多元！今天起，存量首套房贷利率批量下调

潮新闻讯 “真好，一个月能省下441块。”9月25日一早，杭州的王女士就迫不及待打开了工行APP，看到贷款利率调整成功有些喜滋滋，“昨天我朋友提醒我的时候，我登录上去看到还没调整过来。”

王女士调整后的贷款利率

存量首套房贷利率于9月25日起下调，对于很多买房人来说是最近这段时间最期待的事情。

从今天起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。据了解，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

首套房贷利率自动降至4.2%

有人每月省下一箱油钱

早在9月初，王女士从新闻里得知存量房贷利率将下调的消息后，便一直关注着相关信息。

“我们小区是2021年10月份摇号的，那时候利率比较高，很多邻居说自己‘利率站岗’。”和王女士同期购房的邻居，利率最高的是按照“LPR+135BP”来执行，“调整之前比较高的是LPR5.55加125基点。”

王女士调整后每月应还贷款

由于王女士所在的小区户数比较多，有将近一千户，银行放款时间有先后，她放款的时候是2022年中，“我刚开始是LPR5.05加60基点执行的，今年初LPR调整过一次，当时每个月可以省下一杯奶茶钱。”

图：王女士调整前每月应还贷款

而这次调整，王女士说可不是一杯奶茶钱，省下了整整一箱油钱。

这次调整后，王女士的房贷利率是4.3%，“我贷款130万，选的是等额本息，每个月从7121.9元降到了6680.69元，可以少还441块，我估算了一下总计可以省下15万元，真的太好了，而且不用自己操作还是很方便的，今天就生效了。”

王女士还说，大概很多人都在APP上查看自己的信息，上午9点左右的样子，查看还款计划时已经显示系统交易繁忙，“还好我提前截了图。”

记者查询发现，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，客户可以便捷查询本次调整后的房贷利率，并实时关注办理进度。

二套转首套房贷需申请

今天一早就有购房者递交

今天早上9点多，新杭州人赵先生就递交了相关证明，他要申请二套转首套房贷利率调整。

赵先生2019年在杭州萧山区买了一套总价200万出头的房子，当时他在老家已经买了一套房子，按照杭州“认房不认贷”政策，他这套房子也是按二套执行，利率为4.9%。

“今天递交申请通过后，利率可以降低到4.2%，我总计贷款了80多万元，之前提前还过一次，现在贷款还剩20多万元，调整前每月还1200多元，调整之后还1100元出头，每月可以省下近100元，能省一点是一点，也挺好！”

执行LPR定价的浮动利率首套房贷款于9月25日开启自动降息的同时，“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整，需要借款人主动申请。目前，记者注意到多家银行都已在官网公布具体申请流程。

建设银行提到，9月25日起，该行将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，借款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。执行固定利率或基准利率的借款人可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能一键完成浮动利率转换。除线上渠道外，借款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至银行营业网点办理。

工商银行也表示，将于9月25日在手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线“二套转首套”房贷利率调整功能。对于“二套转首套”房贷利率调整，需要借款人主动向银行发起申请，其中10月22日前完成的利率调整申请，该行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。

招联首席研究员董希淼接受记者采访时表示，降低存量首套房贷利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户；三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。

我省一位资深银行人士表示，对银行而言，尽管本次调整会在一定程度上缩窄息差，但可以减少房贷提前还款现象，市民可切实感受到还贷压力减轻。