8月1.5万人在杭买房，两大红盘助推楼市热度

潮新闻讯 据潮生活美好人居研究院统计，8月杭州新房共开盘44次，入市房源6156套，约1.5万报名参与摇号，整体中签率41.71%，环比7月下降30个百分点。

和7月份相比，8月新房热度明显上升，无论是入市房源数量，还是参与摇号的购房者，环比均有增加。不过，8月市场表现基本是今年上半年的市场状态。

红盘潮助推8月楼市热度

8月新房市场稍有暖意，主要原因是受到“红盘潮”的影响，杭州金融中心（IFC）、小河云庄都在8月清盘入市。

杭州IFC推出最后357套房源，剔除A类人才锁定的13套，344套房源吸引约5500组家庭报名，最终4285户家庭入围，中签率低至8.33%，需5年限售。在选房当天，IFC更是以0弃选，表现出超级红盘的吸引力。

小河云庄也同期开盘，一把梭哈137套房源，户型165-340㎡，限价51440元/㎡，据了解，小河云庄有约2500组家庭报名登记，但最终有1249组家庭入围公证摇号，综合中签率10.97%，无需限售。

仅仅是IFC和小河云庄这两个项目，就有5500多组家庭参与8月新房摇号，占了上个月摇号人数的三成，直接给8月新房市场增添不少热度。

不过，随着IFC和小河云庄清盘，杭州新房市场短期内超级红盘选择并不多。接下去，今年内购房者可以选择的红盘还有奥体板块的兴耀·望阙轩、钱江新城二期的芝澜月华轩、方远滨江儿保停车场项目，以及9月待出让的民生药厂地块、文晖低密地块，但这些地块住宅体量小，注定是少数人的机会。

刚需、改善表现分化

8月除了两个超级红盘热度较高，其他开盘项目仍然呈现分化局面，尤其是以改善楼盘和刚需楼盘表现显著。

上个月，主城区改善板块，如艮北新城、钱江新城二期等，区域内的楼盘摇号热度相比于此前开盘有明显上升。

像艮北新城的紫映云来府，今年6月首开230套房源，有424组家庭登记，中签率54.3%；而上个月，加推的128套房源，有293组家庭登记，中签率43.7%。还有钱江新城二期的翡云润府，6月首开中签率68.7%，上个月加推中签率下降至58%。

不过，和改善项目表现相反的是，部分刚需板块楼盘热度却一降再降。城北勾庄板块，翠宸里8月加推192套房源，只有120组家庭登记，直接流摇；回顾翠宸里此前4次开盘，中签率在35.4%-90%。值得一提的是，作为曾经多次出现“万人摇”的板块，翠宸里是勾庄板块中心区近几年来首次出现流摇的楼盘。

改善和刚需之间的分化表现，反映了当前杭州新房市场上，短期内优质改善选项少、需求大，但刚需端却“供大于求”。