存量房贷利率什么时候下调？有银行首次公开回应

“首套房贷利率5.0%，如果可以参照目前的4%，200万元贷款，月供能少还近1100元。”杭州市民李小姐说，得知可以协商降低贷款利率的消息，她咨询了贷款银行，得到的回复是目前还没接到上级行的通知。

“很多客户都在等具体政策的落实，但是银行回复，不会主动执行，还要等上级部门发布相关执行方法。”桥西板块资深中介曹经理说。

自央行表态已满1个月，存量房贷利率什么时候调、怎么调，这些问题受到购房者的广泛关注。在近日建设银行、中信银行的半年度业绩会上，回应了上述问题。

8月25日，中信银行举办的中期业绩发布会上，就下调存量房贷利率一事作出回应。该行副行长谢志斌表示，各地房贷利率差异较大，存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策，中信银行对可能发生的业务调整已做好预案。

“基于目前掌握的信息来看，同业各行对于政策的理解不尽相同。”谢志斌分析称，在实际操作时，银行既需考虑对客政策的一致性，也需考虑各地区的差异性以及利率调整力度等诸多因素。如从客户角度看，各银行按照相同标准执行，更有利于提高公平性。但从区域情况来看，房地产政策是因城施策的，各地区按揭贷款利率差异较大，因此存量房贷利率调整确实难以实现“一刀切”的管理政策。

他表示，中信银行密切关注存量房贷的相关监管导向和市场情况，对本行的业务情况进行及时梳理和分析，并对可能发生的业务调整已经做好预案。

在中国建设银行举行2023年中期业绩发布会上，建设银行有关负责人也就存量房贷利率、提前还贷等多个热点话题进行了回应。

关于存量房贷利率重定价的问题，建设银行首席财务官生柳荣表示：“此前人民银行有关部门负责人提到，存量住房贷款利率可以按市场化原则重新商定，这确实对于各家银行的利润都会产生影响。目前监管部门的具体细则还没推出，各家银行也在互相沟通，现在进行测算还是有一定的难度，总体上肯定会有一定的下行压力。”

橙柿互动咨询了杭州某股份行支行行长，他表示，从分行层面来看，落实这一政策其实难度很大。“毕竟当初投放的时候，银行是根据当时的定价计提的成本、拨备等，现在要下调对银行整体的利润等都有很大的影响。”同时他提到，这个调整需要在总行层面，但各个地方政策又不一样，哪些人可调、调多少、地区差异、时间差异等等因素太多了，总行比较难给一个标准，那分行就更难操作了。

相关人士认为，存量房贷利率调整大概率将以局部试点的模式推进。

此前，8月份LPR非对称下调：1年期下调10个基点，5年期以上未变。相关人士认为，5年期以上LPR报价维持不变，或是为存量房贷利率下调预留空间。