萧山已经实施“带押过户”？临平放松限购的范围悄悄扩大？这些楼盘可以加入关注名单了

杭州的房产圈在春节前又热闹了一把。萧山区刚刚完成了首笔“带押过户”交易，二手房过户开启“全程网办”时代。临平区的非限购区域也悄然扩大了，让不少市民对楼市的信心又火热起来。

萧山区首笔“带押过户”成功办结

其他城区也在陆续试行

“萧山区的房子，即使没有解除抵押，也可以进行网签啦！”昨天，这条消息在朋友圈流传，很多市民疑惑，带押网签究竟是什么意思？

其实，这就是杭州正在试行的“带押过户”。

网签，在房地产领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上查询。

那么处于抵押状态的房产可以网签吗？

在房屋抵押状态下，受到限制的是房屋过户，但并不影响网签合同。特别是购买二手房时，即使通过网签，要完成房产过户手续，也一定要撤销抵押后才能办理，即需要清偿第三方权利人的债务方可完成过户交易。

去年11月15日，浙江省自然资源厅发布通知，为降低二手房交易双方资金及时间成本、提高交易登记安全性，其联合浙江省银保监局等多部门，起草了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。

目前，杭州各个城区已陆续开始试行“带押过户”，即存在贷款抵押的房产，经金融机构同意，在不提前还清贷款的情况下直接办理不动产过户手续。新模式下，抵押权与不动产权转移登记并联，整合为一个环节。

萧山区不动产登记中心工作人员介绍，1月10日，萧山首笔二手房“带押过户”成功办结，买卖双方在半天内完成了二手房交易全流程。

此前，卖家需先还清贷款，完成不动产的抵押权注销登记后，买家才能进行网签、二手房交易过户等手续，买卖双方都需要花费不少时间成本。“带押过户”不但大大缩减交易周期，更重要的是确保了双方的资金安全——既可以操作同一个银行的“带押过户”，也可以跨行操作，并均有公证机构作为第三方监管。

临平区放松限购的范围悄悄扩大？

属实，但不是全区

这几天，在杭州房产圈的热议话题，还有“临平区全面放开限购”。这个消息是真的吗？

临平区住建局相关工作人员表示，临平区没有全面放开限购，而是对此前临平放松限购的区域进行扩容，但不是临平全域。

2022年11月4日，临平区放松部分区域限购，落户或缴纳一个月社保即可买房。当时，临平区放松限购的区域包括崇贤、星桥、东湖、运河、塘栖5个镇街。

除了上述已放松限购的5个镇街，临平区还有乔司街道、南苑街道、临平街道。

这次加入“放松限购”的，是临平的乔司和南苑街道，放松限购的具体政策不变，即缴纳一个月社保即可购房，并享受50%契税补贴等。

消息传出后，已有不少人前往这两个街道的售楼处。

昨天下午，临平乔司街道翁梅板块的云咏汀州府销售表示，目前楼盘去化情况良好。

南苑街道的中骏鼎湖未来云城也是一样，前几次开盘剩下的房源也被订掉了不少。

乔司、南苑两个街道放松限购之后，临平区只剩下临平街道还未放松。有业内人士认为，临平距离全域放开限购不远了，局部放松的势头可能还会蔓延到主城区。

放松限购的范围扩容，去年就出现过，萧山区在去年9月的时候，先在15个镇街放松限购，到了11月，新街、南部卧城也加入了放松限购的队列中。

无论萧山还是临平，放松限购的区域扩容，都是对楼市调控的精准施策，助推区域房地产市场健康良性发展。

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